9月15日，国家统计局发布最新70城房价数据。8月份，楼市持续降温，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有17个和3个，比7月均减少3个，各线城市商品房销售价格均环比下降。

　　8月底以来，各部门密集出台稳楼市重磅政策，如一线城市落地“认房不认贷”，央行等部门发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》等，通过降低购房门槛和购房成本的方式，释放更多购房需求。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月份正是验证政策效果的关键时点，预计随着政策发酵叠加“金九银十”花式促销的到来，房地产市场有望探底回升。

　　8月份楼市再降温西安等三地领涨新房

　　8月份，楼市降温，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有17个和3个，均较7月份有所减少。

　　分城市来看，8月份，一线城市新房销售价格环比由7月的持平转为下降0.2%，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%，一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比7月收窄0.6个百分点，其中，北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%，可以发现，上海的新房销售价格和北京的二手房销售价格仍坚挺，但整体看，一线城市楼市表现不佳。

　　8月份，二线城市新房销售价格环比下降0.2%，二手房销售价格环比下降0.5%，降幅均与7月相同；三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅比7月扩大0.1个百分点，二手房销售价格环比下降0.4%，降幅与7月相同。

　　从领涨城市来看，新房由西安、海口、三亚领涨，环比涨幅均为0.4%，二手房则由北京领涨，环比涨幅也为0.4%。

　　陈霄分析称，领涨新房的三大城市均为旅游资源发达的城市，近期市场关注度较高，其中，西安已经连续两个月涨幅领跑，二手房方面，北京作为首都，房地产政策长期处于严控状态，8月以来松绑政策不断出台，给市场传递了信心，预计9月份仍有上涨空间。

　　一线城市楼市已明显复苏预计更多松绑政策将落地

　　8月底以来，我国稳楼市新政密集出台，最重磅的是，北上广深四大一线城市全部落地“认房不认贷”政策，叠加降低房贷利率等政策效应，一线城市的楼市已明显复苏。

　　根据诸葛数据研究中心监测的数据，2023年第37周（09.04-09.10），北上深二手住宅成交7554套，较前一周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整体成交量创日度新高。从具体城市来看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%，22.61%。

　　诸葛数据研究中心数据还显示，9月2日、3日周末两日，一线城市涨价房源量均超1800套。尽管随着政策时效性逐渐下降，9月3日后涨价房源量有所回落，但日均涨价房源量仍突破1000套，处于历史较高水平。

　　不止是一线城市，9月份以来，苏州、海口等地也陆续出台限购松绑，“认房不认贷”等政策，助推房地产市场全面复苏。

　　不过，58安居客房产研究院院长张波认为，在政策助力下，高能级城市、热点板块、优质房产的复苏正在加速，部分项目甚至已经热销。不过，更多的中小城市、位置偏远的项目并没有迎来销量的明显提升。“总体来看，本轮楼市复苏不会是全国无差别地复苏，不同于2008年和2015年两轮全面上扬，如今房地产供需关系已经出现重大变化，市场复苏的节奏不仅会偏慢，市场复苏分化也会长时间体现。”

　　国金证券研报则称，若要维持复苏态势使房地产市场平稳发展，后续一线城市放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅认定标准等政策有待落地。

　　新京报贝壳财经记者陈燕

（文章来源：新京报）