房地产政策利好刷屏，机构预计“金九银十”新房销售将迎来显著的环比复苏。盘面上，金科股份股价60日涨幅接近翻倍，荣盛发展同期涨幅超过30%，拉长时间来看，金科股份和荣盛发展自今年5月低点迄今股价累计最大涨幅分别达257%和168%。
据财联社不完全梳理，近期房地产相关利好消息不断，具体如下（附图）。此外，除了北上广深四大一线城市外，目前已经有大连、宁德、清远、沈阳、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。
其中，8月28日，国务院称制定实施一揽子化债方案，据业内人士分析，化债的受益方向主要有两个。第一是各地城投和国资房企，由于他们替地方政府借债，所以化债本身会降低他们的债务压力。第二是各地被地方政府欠款的公司，化债有助于他们收回欠款，民营房企优先级较高。
据经济观察报8月21日报道， 多家民营房企人士透露，郑州、天津等地要求各区县政府统计对民营房企的欠款明细。近一年多来，多家房企通过各种方式要求部分地方政府尽快偿还对其欠款，理由是急需这笔钱缓解流动性压力以及保交楼。多家民营房企的区域负责人告诉经济观察网，其所在城市政府拖欠款项在10亿元-20亿元区间，主要包括承诺返还的土地出让金、土增税退税、安置房建设保证金、土地一级整理垫付款等。
据财联社星矿数据统计，A股上市房企中，其他应收款合计占净资产比例超过50%的有12家，分别是珠江股份、中南建设、华夏幸福、金科股份、荣盛发展、首开股份、南国置业、迪马股份、金地集团、滨江集团、万科A和光明地产。
其中，其他应收款合计占净资产比例超过100%的有5家，分别是珠江股份、中南建设、华夏幸福、金科股份和荣盛发展。
具体来看，东吴证券房诚琦8月25日研报指出，珠江股份是广州国有房地产开发企业，大股东是广州珠江实业集团。公司于2023年4月24日发布公告称重组基本完成：作价28.0亿元将所持有的房地产开发业务相关的资产负债置出，同时作价7.8亿元置入广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（下称“珠江城服”）100%股权。重组后公司主营业务将变更为物业管理与文体运营。珠江城服外拓能力强，城市服务业态优势突出，截至2022年8月，珠江城服在管项目共计366个（住宅141个、公建208个、体育场馆17个），在管面积共计2845万方。
中南建设主营房地产开发和建筑施工，定位大众主流住宅产品的房地产开发企业。公司聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市，不依赖有息负债发展，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位。8月，公司新承接项目15个，预计合同金额合计0.4亿元。
华夏幸福为产业新城模式的标杆运营商，7月，华夏幸福公告称，公司以及子公司发行的共21支境内债完成重组，债券存续票面金额合计371.3亿元。目前，华夏幸福金融债务重组签约已超85%，全面重启产业新城等原有业务。
金科股份为全国性大型地产开发公司，业务以房地产开发为主，新能源发电、社区综合服务、酒店经营管理、园林、门窗、装饰等相关多元化产业经营为辅。荣盛发展在地产板块、康旅板块项目实现全国化布局，半年报显示营业收入228亿元，同比增长近六成，净利同比扭亏为盈。
（文章来源：财联社）
