三地“扎堆”集中供地 市场信心逐步恢复 热度分化仍明显
2022年09月23日 21:05
来源: 中国证券报
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  9月23日,北京第三批集中供地落下帷幕,50余家房企参与、18宗地块全部成交,总成交价达500.3亿元。

  同日,上海和合肥也开启了第三轮集中供地。其中,上海将分3天进行(23日、26日、27日),首日共成交23宗,总成交价为681亿元。合肥有28宗地块参与竞拍,成交21宗共205亿元,7宗流拍,成交地块中有7宗触顶进入竞品质阶段。

  业内专家表示,为保证土地市场平稳运行,提振市场信心,各地第三轮集中供地中优质地块占比上升。

  北京第三轮集中供地平稳收官

  总体来看,北京第三轮集中供地表现出土地溢价提升、价差扩大和区域分化、冷热不均的特点。

  土地价格方面,北京链家研究院分析师岳微表示,本轮北京土拍经营楼面价稳定,受热门地块比例提升影响,溢价率达6%,持续修复;房地价差处于合理水平,有利于房地产开发企业提升产品品质与改善财务水平。

  “但与此同时,区域市场成交情况依然分化较大、冷热不均。”岳微说。

  9月22日,北京第三批集中供地结束挂牌,首日10宗地块以底价成交,剩余8宗于今日进行线下竞拍。10宗地块完成出让金156.8亿元,地块位于顺义、亦庄、通州、房山、石景山等区域。线下竞拍的8宗地块位于海淀、丰台和昌平三区,吸引了40余家房企争抢。

  其中,连续3次缺席北京土拍的海淀,本次携3宗优质地块入场,成为受关注度最高的区域。最终3宗地成功以150.9亿元成交。

  从参与主体来看,本轮北京土拍中,国企、央企仍然是主力。民营企业仅龙湖、润泽、绿城3家参与报名,其中仅有龙湖竞得顺义新城1宗地块。国企中海在此轮土拍中收获颇丰,成最大赢家,最终斩获3宗地块,花费147.5亿元。

  “本轮北京土拍整体表现不俗,冷热分明,优质地块热度依旧。可以看出,市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

  上海首日成交681亿元

  合肥7宗地触及顶价

  上海今年第三轮集中供地首日共成交23宗地块(不含“城中村”改造项目地块),共获土地出让金681亿元。其中19宗地块仅一家企业报名,均以底价成交;另外4宗多家企业参拍的地块中,3宗达到中止价进入一次报价阶段,1宗以高溢价成交。

  “多家企业报名的地块也多以企业联合报名为主,尤其以‘头部企业结合地方国资平台’形式较多。”中指研究院土地事业部负责人张凯说。

  从拿地企业的性质来看,仍呈现以央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面。但张凯也提示,以祥源地产等为代表的民企,依然对上海的周边新城地块抱有兴趣,对于上海未来的房地产市场保持乐观态度,寻求进入机会。

  合肥方面,28宗涉宅地块成交21宗,成交价为205亿元。其中,7宗地块触及顶价,进入竞品质阶段;滨湖科学城的热度延续,相关地块再次全部触顶。国企仍为拿地主力。

  与此前几轮集中供地不同,合肥此轮供地大面积推行“毛坯交付”,即规定开发商在竞得商品房用地后须执行毛坯交房,地块设置的限价标准也是针对毛坯交付的价格。

  第三轮集中供地高峰将至

  截至目前,北京、上海、合肥、杭州、无锡、青岛、厦门、郑州等8个城市已进行了今年第三轮集中供地。下周,武汉、深圳、苏州、沈阳、长春、宁波、福州等7个城市也将开拍。

  58安居客房产研究院认为,接下来,重点城市第三批集中土拍高峰期将要来临,土拍撞期之下,城市之间热度分化会更加明显。

  长三角地区、城市群核心区域等正成为房企的“必争之地”。克而瑞研究中心数据显示,截至8月底,百强房企土地投资TOP10城市中,长三角地区城市占一半。

  “对于各大房企而言,长三角地区的重要性一直以来都是非常高的。”亿翰智库副总裁田晶表示,相比其他以单核或双核城市为龙头的区域,长三角地区城市呈“阶梯形”分布,居民购买力和经济结构等相对更为优质,房企的认可度也更高。

  值得注意的是,部分热点城市的本土房企也积极参与当地土拍。如杭州9月15日进行的第三轮集中供地中,浙江中豪控股集团线下一次性报价竞得下沙金沙湖宅地,浙江杰立建设集团旗下浙江杰立房地产开发有限公司竞得笕桥宅地,浙江省赞成集团旗下杭州金穗房地产开发有限公司竞得乔司宅地,圣奥集团旗下浙江圣奥置业有限公司竞得下沙元成宅地。

  田晶认为,从投资逻辑方面来看,在土拍门槛下降的情况下有的企业会尝试抄底。本土中小房企现在进入当地土地市场,或许就是出于抄底的考虑。

  克而瑞研究中心认为,核心城市土拍宽松将会给中小房企带来投资机会。但考虑到核心城市的地价较高,短期内央国企拿地的主力格局并不会改变,民营房企或将在房地产市场回暖后迎来一个拿地“窗口期”。

(文章来源:中国证券报)

文章来源:中国证券报 责任编辑:3
原标题:三地“扎堆”集中供地,市场信心逐步恢复,热度分化仍明显
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