又“降息”了 有人房贷要多还六七十万元利息!购房者纷纷提前还贷 划算吗?
2022年08月27日 17:42
来源: 每日经济新闻
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【又“降息”了 有人房贷要多还六七十万元利息!购房者纷纷提前还贷 划算吗?】长江证券银行业首席分析师马祥云:如果手上资金现金比较多,对未来的投资收益率预期又比较低,这种情况下,提前归还按揭贷款也是无可厚非的,但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资,我们认为也不能简单去考虑短期的收益率,也要考虑期限、未来再融资的风险,以及整个家庭的财务安排,所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。

  近两年各城市房贷利率出现明显下调,近期还出现了一个现象,有购房者提前还贷,比如本来要在20年内慢慢偿还贷款,现在突然提前还贷,这是怎么回事?

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  毛小姐和武先生是一对生活在上海的90后夫妻,2021年10月,他们在老家合肥购置了一套新房,房贷近200万元,而近期他们打算提前还掉剩余的贷款。

  购房者毛小姐:当时也没有想到买在利率高点,所以也没有办法,想少还点利息,就只能提前还贷。

  毛小姐向记者算了笔账,他们去年购房时,由于合肥楼市较火热,房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%,而目前政策已经变为LPR减去0.2%。这就造成他们实际还贷利率大幅高于目前的利率。

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  购房者毛小姐:现在买房利率只要4.1%,差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元,基本上要多付六七十万元的利息

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  长江证券银行业首席分析师马祥云:从今年的情况来看,尽管新的房地产销售金额是同比下滑的,但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出,居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。

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  在当前的利率水平下,提前还款到底划算吗?专业人士指出,要结合个人情况从多方面来考量。

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  长江证券银行业首席分析师马祥云:如果手上资金现金比较多,对未来的投资收益率预期又比较低,这种情况下,提前归还按揭贷款也是无可厚非的,但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资,我们认为也不能简单去考虑短期的收益率,也要考虑期限、未来再融资的风险,以及整个家庭的财务安排,所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。

(文章来源:每日经济新闻)

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原标题:又“降息”了,有人房贷要多还六七十万元利息!购房者纷纷提前还贷,划算吗?
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