贝壳研究院:28个大中城市平均住房空置率为12%
2022年08月06日 10:37
来源: 21世纪经济报道
14人评论
东方财富APP

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

摘要
【贝壳研究院:28个大中城市平均住房空置率为12%】8月5日,贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》。28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。《报告》显示,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均为7%,二线城市平均为12%,三线城市为16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。(21世纪经济报道)

  8月5日,贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称《报告》)。28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。

  贝壳研究院将3个月以上无人居住的住房(期房及开发商建成待售的现房除外)定义为空置房,将样本小区的空置户数、小区总户数分别加总,空置户数/总户数即为城市住房空置率。

  住房空置率反映房地产市场发展的潜力。通常来说,空置率在5%—10%之间被认为是合理的,低于此区间则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。

  《报告》显示,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均为7%,二线城市平均为12%,三线城市为16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。

  报告指出,从宏观层面看,购房门槛、老龄化程度、租金回报等均会影响住房空置率变化。

  比如,房价越高、按揭贷款比例越高的城市,拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高;当老龄化达到一定程度,住房需求会下降,住房空置率会上升。此外,持有空置住房的机会成本,即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素,根据贝壳研究院数据,租金与住房空置率呈显著负相关关系。

  在微观层面,报告显示,楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。

  就房屋本身的属性来看,住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。五年以内楼龄的小区,空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%;15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。大部分老旧小区通常都位于市中心,交通配套比较便利,住房需求比较旺盛;较早建成的城市中心区域,也是优势教育资源的聚集区。这些因素都促进了空置率下降。

  从物业类型看,同一个城市不同类型小区的空置率有明显差异,住房空置率由低到高依次为住宅、公寓、别墅,其中住宅类小区的整体空置率较别墅小区低5%。

  贝壳研究院认为,一定程度的住房空置率是合理且有必要的。中国整体城镇化进程依然较快,仍有较多的人口向城市聚集,特别是产业发展较快的热点城市。一定程度的空置率,有助于平稳接纳人口涌入,避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨。

  但过高的空置率也存在风险,高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增,加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售,二手房新增挂牌房源激增,一定程度上也是空置住房过多的体现。

(文章来源:21世纪经济报道)

文章来源:21世纪经济报道 责任编辑:26
原标题:贝壳研究院:28个大中城市平均住房空置率为12%
郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
举报
分享到微信朋友圈

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信


扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500