百强房企拿地同比降幅继续收窄!央国企货值占比超8成 这3家房企新增货值居前
2022年08月02日 08:04
作者: 张达
来源: 证券时报
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【百强房企拿地同比降幅继续收窄!央国企货值占比超8成 这3家房企新增货值居前】业内人士认为,下半年的百强房企新增货值仍将保持央国企主导的格局,但长期来看,随着行业生存环境的不断修复,预计民企会有所恢复,但不改国央企走强的趋势。

  今年以来,房企拿地规模同比降幅较大,但降幅继续收窄。从百强房企货值占比来看,央企、国企占比持续提升,1-7月合计占比超过8成,而民营企业占比大幅下降。从百强房企新增货值来看,保利发展招商蛇口滨江集团占据榜单前三位。

  另外,从布局城市来看,二线城市房企拿地占比最高,长三角城市群居首位,杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

  业内人士认为,下半年的百强房企新增货值仍将保持央国企主导的格局,但长期来看,随着行业生存环境的不断修复,预计民企会有所恢复,但不改国央企走强的趋势。

  拿地规模同比下降55.6%

  中指研究院的数据显示,1-7月,百强房企拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。

  从新增货值来看,保利发展招商蛇口滨江集团占据榜单前三位。1-7月,保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一;招商蛇口滨江集团紧随其后,累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

  从7月单月来看,50家代表企业拿地额同比下降5.2%,降幅继续维持收窄态势。中指研究院指出,7月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。但由于上年同期基数较低,7月拿地金额同比降幅收窄。

  具体来看,50家代表企业内部分化显著,国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军,如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰,同时龙湖集团新城控股等民企在热点城市也有所收获。

  从布局城市等级来看,二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。1-7月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

  央国企货值占比超8成

  今年以来,房企拿地中,央国企占比不断提升。

  亿翰智库的数据显是,1-7月新增货值TOP100中,央企、国企、民企的个数占比分别为17%、63%及20%,其中央企个数占比变化较小,仅较2021年同期提升2个百分点,国企个数占比提升幅度较大,同比上升46个百分点,民营企业个数占比同比降低48个百分点。

  从货值占比来看,央企所占货值的市场份额从29%提升至46%,提升17个百分点;国企所占份额从16%提升至38%,上升22个百分点;民营企业所占份额从55%降至16%,大幅降低39个百分点。

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  结合企业个数及货值的变化来看,亿翰智库指出,央企以较小的个数提升实现了较大的货值占比提升,而国企个数占比提升幅度虽然较大,但货值占比没有实现相应增幅,这也说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块,因此新增货值市场份额提升较快。

  中指研究院也指出,从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

  从近期上海第二轮土拍拿地企业来看,仍以央国企为主。证券时报记者统计,保利联合体拿地数量最多,共斩获5宗地,斥资总金额超178亿元;招商蛇口除了与保利联合拿了一块地外,还分别与象屿、南昌市政组成联合体拿下3宗地;华发除了独自拿下3宗地外,还与建发组成联合体拿下1宗地,斥资总额超115亿元。另外,陆家嘴集团79.35亿斩获2宗地,金茂35.29拿下1宗地,上海城投以27.63拿下1宗地。

  中指研究院土地事业部负责人张凯指出,央国企中,保利、招商、华发深耕上海意图明显,本次收获颇丰。部分地块由地方国资底价摘得。

  亿翰智库认为,下半年的新增货值TOP100仍将保持央企:国企:民企为2.5:2:1的格局,但长期来看,随着行业生存环境的不断修复,预计民企会有所恢复,但不改央国企走强的趋势。

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(文章来源:证券时报)

文章来源:证券时报 责任编辑:33
原标题:百强房企拿地同比降幅继续收窄!央国企货值占比超8成,这3家房企新增货值居前
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