全新妙想投研助理，立即体验

　　 房地产市场出现积极信号。

　　从国家统计局7月15日发布的数据来看，1-6月份，商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅收窄。其中，6月单月来看，销售面积和销售额环比增长均超6成，并且增速显著扩大。

　　业内人士认为，上半年房地产销售面积、销售额、房企到位资金指标降幅年内首次收窄，新房销售修复趋势确立，虽然开发投资数据面临降温的压力，但从单月数据看，房企投资开工修复力度也在增强。

　　新房销售修复趋势确立

　　从商品房销售指标来看，销售面积和销售额累计降幅均明显收窄。

　　国家统计局的数据显示，1至6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上半年，全国商品房销售面积降幅22.2%，较1-5月收窄了1.4个百分点；销售金额降幅28.9%，收窄了2.6个百分点。这是新房销售面积、销售额累计同比降幅今年以来首次收窄。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，除了累计降幅收窄，6月单月，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均超过65%，销售额均环比增长近7成，环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右，这意味着新房销售修复趋势确立。

　　对于新房销售改善的原因，许小乐认为，一方面是全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等最大程度上降低购房成本；另一方面是限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加快了市场成交。

　　“全国商品房销售数据跌幅收窄，出现了积极的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从目前全国城市来看，二季度密集宽松政策下，购房需求确实开始释放。但需要看到，房屋销售数据很虚弱，后续回暖也面临不确定性，下半年需要把提振销售作为重中之重。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，6月销售市场是冲刺半年报的惯例热点时间，虽然累计降幅收窄，但单月销售数据仍是最近4年的最低点，市场是不是企稳要看7-8月的情况。

　　房企到位资金降幅年内首次收窄

　　从资金状况来看，房企到位资金累计降幅也首次收窄。

　　国家统计局的数据显是，1至6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，同比下降27.2%；利用外资55亿元，同比增长30.7%；自筹资金27224亿元，同比下降9.7%；定金及预收款24601亿元，同比下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，同比下降25.7%。

　　李宇嘉指出，上半年，房企到位资金同比下降25.3%，降幅比1-5月收窄了0.5个百分点，其中国内贷款跌幅继续扩大，从1-5月的-26%扩大至-27.2%，显示银行对开发商融资仍旧非常谨慎，甚至不愿意贷款。

　　“值得注意的是，定金预收款和按揭贷款降幅分别收窄1.3和1.8个百分点，显示商品房市场好转，这具有非常重要的信号意义。”李宇嘉说，因为定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%，销售回款好转了，开发商资金链才能好转，销售回款好转也是销售端好转的结果。对于后续缓解开发商信用风险，促进保交楼、促进新开工和拿地，具有积极的作用。

　　严跃进也指出，房企资金的问题是近期颇受关注的问题，资金到位状况不好，也影响了房企的开工等情况。下半年要抓好几项资金数据，包括房屋销售的回款资金、房企的开发贷款等方面资金。唯有资金状况改善，房企的信心才有提振的可能。

　　房企投资开工修复力度增强

　　从开发投资指标来看，虽然累计同比降幅继续扩大，但单月修复力度也有增强。

　　国家统计局的数据显示，1至6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；房屋新开工面积66423万平方米，同比下降34.4%；土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%。

　　李宇嘉认为，尽管需求端好转，但并未带来开发商拿地、开工积极性的提振。上半年，土地购置面积同比下跌48.3%，跌幅扩大2.6个百分点；新开工同比下跌34.4%，跌幅扩大3.8个百分点；施工面积同比下跌2.8%，跌幅扩大1.8个百分点。一方面是新开工累计连续11个月下跌，拖累了施工，另一方面是停工半停工楼盘多，也拖累了施工。土地购置、新开工、施工全部跌幅扩大，导致开发投资同比下跌5.4%，扩大了1.4个百分点。

　　不过，严跃进指出，虽然开发投资数据面临降温的压力，但也要看到，从单月数据看，房地产开发投资已经出现了连续两个月的拉升。下半年稳投资的工作会持续，客观上有助于该指标的企稳。

　　许小乐也认为，房企投资开工修复力度增强。6月商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。这主要是6月销售回款增加，利于房企开工投资。

（文章来源：中国基金报）