又一地首套房贷利率降至4.25%!多家银行额度充裕
2022年06月10日 00:15
来源:中国证券报
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  日前,呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息,首套住房贷款利率加点下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20基点,调整后利率水平已降至4.25%。

  中国证券报·中证金牛座记者调研发现,除呼和浩特市以外,济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率也已调整至4.25%。此外,多家银行表示,目前个人贷款额度充裕,审批及放款周期较此前大幅缩短。

  一线城市首套贷款利率下调不明显

  “这是近年来内蒙古个人住房贷款利率的最低水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者。此外,他还表示,利率下限确定之后,各银行可能在近期内完成调整。

  值得注意的是,多数一线城市首套贷款利率下调并不明显。除了随着LPR的调整进行浮动下调以外,加点方面并没有太大变动。

  建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者,目前首套房贷利率是5%,随5年期以上LPR下调了15个基点,但加点保持不变,仍为55个基点,二套房贷利率加点为105个基点。

  上海、深圳等地情况与北京相似,多数银行在LPR基础上加点浮动维持在5个点以内,基本保持稳定。

  广州的情况略有所不同。近年来,广州各家银行持续降低房贷利率,目前有部分银行向记者表示,已可申请到4.25%的最低价格。广州市天河区某外资银行贷款顾问向记者透露:“此前,我们就已经是减20基点了,这次LPR调整之后,利率直接降到4.25%。”

  不过,此利率水平在广州地区并不普遍,部分银行对最低利率的申请资质也有较高要求。上述贷款顾问表示,“只有部分被列在我行白名单中的楼盘才可以尝试申请最低利率价格,且要经过区域领导审批签字。”

  楼市回暖仍需时间

  虽然房贷利率一降再降,但楼市回暖仍需时间。

  根据中指研究院监测数据,端午假期,重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%,武汉、济南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青岛、广州等受政策环境优化、疫情得到有效控制带动,市场活跃度略有好转。北京、上海受疫情影响,市场活跃度较低。

  北京某大型房地产中介销售人员告诉记者:“端午假期受疫情影响,带看量减少很多。疫情过去估计会好一点。大部分客户还在观望,有刚性需求且急需买房的人并不多,有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。”

  “近期个别项目成交量有所上升,但大多是前期观望的老客户,新增客户并不多。端午假期来访量有所提升,但成交情况一般,主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介对记者表示。

  业内人士指出,利率下降可适当减轻借款人还款压力,对居民购房热情产生一些积极影响,但触动居民购房意愿的条件复杂多样,还需继续观察。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“房贷利率下调至基准利率的城市,大多都是市场相对较弱的区域,市场去库存压力较大。购房窗口期尚未到来,预计三季度市场底部有望加快出现。”

  银行个贷额度充裕

  记者调研发现,多家银行的个人住房贷款额度比较充裕,各地房贷放款周期普遍缩短,略有差别。

  招商银行深圳地区某个贷经理表示:“审批很快,5个工作日就能完成。房贷额度相当充裕,500万元以内的贷款,只要前期手续都办完,当天就能放款。”

  广州多家银行将放款速度提升至过户后一个月以内,也有部分银行表示,“出押后差不多3-4个工作日就能放款,动作很快。”

  贷款审核方面,部分银行在审慎基础上,简化了部分材料。有多家银行表示,目前减弱了对社保和账户流水的审核要求,主要看是否有不良征信记录以及贷款和外债等重要指标情况。首付达50%以上的话,只需要出具收入证明,流水基本也不会作硬性要求。

(文章来源:中国证券报)

文章来源:中国证券报责任编辑:83
原标题:又一地首套房贷利率降至4.25%!多家银行额度充裕
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热门评论 查看全部评论
2022-06-10 06:12:57 来自 湖北
我已经有一套了,坚持住房不炒,你就是零利率我也不会去买?
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牛运来来来来来来 : 金融机构想法设法把买房的人套在高位,利率给没买房的人降利息,之前买房的人一直高高在上,享受高利息待遇
2022-06-10 08:02:00 来自 陕西
删除 举报 评论 2
实变函数论 : 真好,我一套都没有
2022-06-10 07:56:08 来自 上海
删除 举报 评论 1
还有1条回复, 点击查看全部
2022-06-10 05:56:35 来自 山东
钱都都亏在股市了拿什么买房,笑话
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2022-06-10 05:46:22 来自 湖南
打死不买地产股!
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股友o2A0788995 回复 你钱进我兜 : 下半年房地产数据会好吗?
2022-06-11 08:02:28 来自 浙江
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你钱进我兜 : 我跟你恰恰相反,我今年重仓荣安地产,看好下半年的房地产数据。
2022-06-10 05:55:34 来自 内蒙古
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2022-06-10 06:13:30 来自 湖北
大家不要碰房地产股
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2022-06-10 07:27:57 来自 四川
4.25还是太暴利了!
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最新 最热 最早
2022-06-10 15:10:45 来自 福建
喊破嗓子 对房子也不感兴趣了 喊吧继续喊使劲喊
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2022-06-10 14:57:47 来自 广西
4.25%利息率太高了,建议银行房贷利率降到0.1%。这样买房人可能会多点。
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2022-06-10 13:59:45 来自 广东
这么低的利率,如果能贷给个人就好了,不要管做什么。
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2022-06-10 12:22:58 来自 湖南
租房不香吗,干嘛买房,什么时候房价降一半,负利率才考虑买房
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翡翠四海de周伯通 : 降不了,这个时代都不可能降
2022-06-10 18:38:37 来自 福建
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2022-06-10 11:57:17 来自 河北
大盘上涨没有地产的事儿
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