【新华解读】2021年收官之月70城房价环比跌势收缓 后期房价走势如何?
2022年01月15日 15:30
来源: 新华财经
东方财富APP

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

  新华财经北京1月15日电(安娜、杨有宗、王春霞)国家统计局15日发布的数据显示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续2021年四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。但从新房和二手房价格环比跌幅、房价下跌的城市数量来看,房价跌势收缓趋势初现。展望2022年,房价走势将如何?专家给出判断。

  2021年收官之月70城房价跌势收缓

  2021年最后一个月,70城房价走势怎么看?环比数据变化是市场关注的焦点。不少专家对国家统计局发布的当月房价环比数据,进行了精确到小数点后两位数的测算,发现不论是新房还是二手房,都呈现出跌势收缓的趋势。

  “根据国家统计局数据测算,2021年12月份,70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%,同比涨幅为2.0%。房价指数出现了一个重要信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,而是略微收窄。若是保留到小数点后一位数,2021年10到12月份的新房价格跌幅均为0.3%,但若是保留到小数点后两位数,这三个月的跌幅分别0.25%、0.33%、0.28%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  二手房方面,据严跃进测算,2021年12月份,70城二手住宅销售价格指数环比跌幅为0.4%,同比涨幅为1.0%。若把跌幅同样保留到小数点后两位数,2021年11月份房价下跌了0.37%,而2021年12月份房价下跌了0.36%。二手房价走势与新房一样,即跌幅略有收窄。

  “2021年12月,70城新房平均跌幅为0.28%,跌幅较2021年11月收窄0.05个百分点;二手房价环比下跌0.36%,较2021年11月收窄0.01个百分点。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。他与严跃进得出了一致的结论,即2021年收官之月,70城新房、二手房价格降幅均呈小幅收窄趋势。

  房价涨跌的城市数量同样印证了上述专家的判断。数据显示,2021年12月份,70城中新房价格上涨城市数量15个,较2021年11月增加6城;持平城市5个,较2021年11月增加3个;下跌城市50个,较2021年11月减少9城。二手房方面,2021年12月,70城中房价上涨城市数量为6个,比2021年11月增加3个;持平城市1个,比2021年11月减少3个;下跌城市63个,与2021年11月持平。

  “2021年下半年,市场迅速降温。进入2021年四季度以来,政策端频频释放正向信号,包括央行多次为房地产市场发声强调维稳,中央政治局会议提出‘良性循环’,融资端迎来适度放宽等,市场信心逐渐修复。”陈霄说。

  “从2021年12月的数据来看,此前的悲观市场情绪略有收敛,2021年三季度以来,信贷政策逐渐释放的正面效应正在显现。”严跃进认为。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,2021年12月房价之所以还在延续下降趋势,主要受年底房企加快销售节奏,不少降温明显城市的让利促销动作有所加强影响。

  一线城市房价出现探底回升迹象

  从各线城市的情况来看,专家认为,2021年12月的房价数据走势,主要呈现三个特点:

  一是一线城市出现探底回升迹象。

  数据显示,2021年12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由2021年11月持平转为下降0.1%,其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%;一线城市二手住宅销售价格环比由2021年11月下降0.2%转为上涨0.1%,其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

  张波注意到,2021年12月份,广州和深圳新房价格下探较为明显,而上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响,不少热点区域的市场降温并不明显,但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一,尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显,二手房成交量在年底也有所抬头。

  “从实际感受看,2021年12月份,一线城市二手房市场确实略有升温,也容易带动房价上升。对于大城市来说,市场变化很快,需要密切关注市场大跌和大涨的信号,保持对市场表现的敏锐反应。”严跃进说。

  二是二线城市市场分化。

  数据显示,2021年12月,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比2021年11月均收窄0.1个百分点。

  “整体来看,二线城市新房价格涨幅小幅收窄,市场恢复进程有从一线城市过渡至二线城市的迹象。”陈霄说。

  “2021年12月,二线城市中,南京、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房价格环比出现上涨,而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。”张波说,二线城市市场分化态势明显。

  三是三线城市降温持续。

  数据显示,2021年12月,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与2021年11月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比2021年11月扩大0.1个百分点。

  “相比一二线城市,三线城市市场降温的态势更为明显,特别是湛江、南充、北海等城市降温显著。”张波说。

  后期房价走势分化态势或持续

  展望后期,受访专家对房价涨跌的判断相对谨慎,但多数认为房价走势分化态势或将持续。

  “2021年12月居民中长期贷款仍然偏弱,短期部分城市在融资端政策出现改善迹象,后续能否持续推动购房需求改善尚需观察。”上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅表示。

  严跃进则认为,2021年12月的房价数据释放了积极信号,表明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大,政策效应显现后,房价有企稳可能。房地产市场是宏观经济的重要组成部分,2022年一季度相关政策或继续宽松,但房价或继续小幅下跌;二季度房价有由负转正的可能。

  张波预计,2022年一季度,二线城市市场分化还将持续,三线城市在今年一季度依然难迎市场反转。

  “我们预计,2022年,楼市的双向调控仍将继续,对于升温过快的城市不排除进一步加码调控的可能。目前北京二手房价格涨幅领跑,后期随着信贷端的持续改善,按揭贷款放款周期缩短,北京二手房市场或继续底部修复。”陈霄说。

(文章来源:新华财经)

文章来源:新华财经 责任编辑:43
原标题:【新华解读】2021年收官之月70城房价环比跌势收缓,后期房价走势如何?
郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
举报
分享到微信朋友圈

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信


扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500