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法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后 多套法拍房撤回或中止

2021年03月07日 10:35
作者:高佳晨
来源: 中国证券报

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原标题:法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后,多套法拍房撤回或中止

摘要
【法拍房成交价狂跌129万!杭州楼市新政后 多套法拍房撤回或中止】3月3日,杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强住房限购,严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  3月3日,杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,从加强住房限购,严防经营消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  新政后,首套成交的法拍房,成交价低于评估价129万,同时中证君注意到,在阿里拍卖平台上,已有多套法拍房撤回或中止。

  专家表示,将法拍房纳入限购政策后,这种成交价格低于评估价的现象或将会继续出现。

  法拍房迅速降温

  3月5日,新政发布后第三天,杭州市里东山弄小区一房源上线法拍。

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来源:阿里拍卖

  这套起拍价455万元、市场价650万元的房源,共吸引2万多次围观,7人报名。

  经过32轮竞价,这套房子最终521万元成交,低于市场价(评估价)129万元,折合单价约6.64万元/m2。而之前法拍房平均溢价30%成交。

  中证君通过中介了解到,目前里东山弄的二手房实际成交价在6.5~7.5万元/m2,该房源基本与二手房市场成交价格相当。

  根据阿里拍卖平台挂出的标的物介绍来看,该房源地段位于西湖风景区附近,小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园,建筑面积为78.45m2,位于5层楼里的3楼。

图片

来源:阿里拍卖

  据了解,由于限购,原定于跟里东山弄这套房子同日(3月4日)开拍的另外几套杭州市区(不含临安)范围内的法拍房都紧急撤回,唯有里东山弄这套房子如期开拍。

  在阿里拍卖平台上,中证君梳理发现,已有多套杭州区域的法拍房因房产限购原因撤回或中止。

  其中最火的一套,是位于杭州市江干区丁桥颐景园一房源,建筑面积86.54平方米,起拍价181万元,市场价257.91万元,保证金36万元,增价幅度5000元,共引来两万五千余次围观,共12人报名。

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来源:阿里拍卖

  该房源原本于2021年03月03日10时至2021年03月04日10时竞拍,却在3月3日上午11:25分第11次竞价达到200万元后临时中止,原因是房产有新的限购政策需明确。

图片

来源:阿里拍卖

  成交价低于评估价现象或将会继续增加

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中证君分析,成交价低于评估价表明市场开始降温,参与竞拍人数减少,竞拍积极性下降。

  “受到杭州楼市新政的影响,将法拍房纳入限购范围,竞拍热度明显下降,实际竞拍成交价跟二手房市场接近。此外,新房和二手房市场房源供应增加,一部分购房者转向新房或二手房市场,间接导致法拍房竞拍热度下降。”

  陈霄表示,随着政策逐渐发酵,这种成交价格低于评估价的现象或将会继续增加。

  “继上海提出法拍房限购后,杭州接力成为另一个提出法拍房限购的城市。此举拓宽了限购的范围,打破了此前持资金即可参与竞拍购房的局面,短期内限制了人群入场的资格,法拍房竞争将会有所减小。预计陆续会有其他城市跟进。”陈霄表示。

(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF358)

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