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　　始于2001年的博鳌21世纪房地产论坛，如今已进入第20个年头。这一业界最高规格的论坛，忠实记录了行业变迁，从起步到繁荣、从狂热到寂静、从周期轮回到生死跌荡、从黄金时代到白银时代。

　　2004年，“831大限”打开了中国房地产市场化的大门，房地产业的“黄金时代”正式开启。2008年国际金融危机爆发，中国经济以极强的韧性抵挡住冲击，但包括房地产在内，很多行业仍然受到不小的影响。这一情况也令从业者更清醒地意识到，房地产不可能脱离各种内外环境而独善其身，“黑天鹅”的阴影始终存在。2014年和2015年，楼市低迷。博鳌论坛上，久违的多空大战再度上演。这一次，唱空派有了更多的理论依据，比如，房地产市场供需总量已经平衡，未来将出现供大于求。但后来的现实表明，房地产市场的运行逻辑，不是简单的供需理论可以解释的。2016年到2019年，楼市实现了近4年的高速增长。借助高周转和高杠杆，房企的规模再度崛起，2019年已有超过30家房企迈入千亿门槛，其中有4家房企的销售规模超过5000亿。

　　迈入“白银时代”的房地产业，运行逻辑变了吗？

　　博鳌21世纪房地产论坛第20届年会以“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”为主题，与行业专家、房地产大咖高端对话，形成共识，推动中国房地产业更有质量的增长。我们将探讨如下：

　　(1)下半年与下半场：弯道机会与安全发展

　　近期，部分城市调控的收紧和长效机制的实行，熬过了疫情冲击的房地产市场，下半年会怎么走？从更远的周期来看，疫情也在加速房地产业从黄金时代迈向白银时代。2018年下半年以来楼市已进入调整时期，在马太效应更为明显的下半场，行业格局是否已彻底固化？追赶者真的没有机会了吗？是追求高质量的增长，还是趁着调整冒险一搏？如何做到规模与安全的平衡？

　　(2)疫情启示录：房地产改变了什么？

　　虽然大部分企业都已经安稳度过，但疫情对房地产的改造，似乎才刚刚开始。一方面，线上销售的尝试，给很多公司的科技化成果带来小试牛刀的机会。从更广泛的意义上来说，数字化和新基建可借此深入行业的内里，并对产业链进行彻底改造；另一方面，这场压力测试促使企业构筑更为安全的模式护城河，从而在黑天鹅频出的商业世界中求生，而产品和服务是最核心的竞争力。

（文章来源：21世纪经济报道）