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高偿债率低杠杆 远洋在2019年稳健财务基础上启动新战略

2020年03月30日 03:58
来源: 每日经济新闻

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  一场疫情,加速了远洋集团多年来在建筑健康领域的所有努力。

  当健康住宅成为刚需,远洋就是那家有足够自信把“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景使命,并在年报中将此作为未来核心竞争力的房企。

  2019年,远洋交出了一份理想的成绩单:协议销售额历史新高、全年融资成本控制在5.5%、现金比短期负债覆盖倍数高、净贷比率为77%等,这令远洋具备了强大的抗风险能力,也在波动的周期中具备极强的“免疫力”。

  低杠杆优化财务结构

  2019年初的业绩会上,远洋集团管理层曾表示,希望实现销售目标的同时,在财务报表上也能有很好的表现。

  时隔一年,远洋集团实现协议销售额1300.3亿元,同比增长19%;营业额509.3亿元,同比攀升23%;经营溢利(不包括投资物业公平值收益)105.02亿元,同比增长14%等,多项核心数据大幅提升,再创历史新高。

  一如以往,远洋保持了稳健的财务状况和良好的融资能力,维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级。

  报告期内,远洋进一步优化自身债务结构。2019年3月,远洋发行了公司债共计人民币29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%;8月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率4.75%。同期,远洋还赎回了一笔2020年到期的有担保票据,总额7亿美元,票面利率4.45%。赎回完成后,远洋方面表示,所有2020年票据都将予以注销,并且再无已发行尚未偿付的2020年票据。

  现金为王在任何时候都不为过,这也是现阶段财务“免疫力”的基础。从财报看,远洋目前持有现金资源总额335.66亿元,流动比率为1.8倍,净借贷比率为77%,财务稳健优势凸显。远洋的资金安全度高,无论境内外融资渠道均保持丰富及畅通,拥有已获批尚未提用的额度约人民币2207亿元;偿付压力小,现金比短期负债覆盖倍数高,经营安全稳定性高。

  集团的商业地产板块也持续提供稳定收益。报告期内,远洋商业地产运营及管理能力显著提升,2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米,实现租金收入40.5亿元,同比升16%,EBITDA利润24.2亿元,同比增长18%。

  远洋有足够底气未雨绸缪。今年1月,远洋继续发行4亿美元10年期美元债, 票面利率4.75%, 再次锁定超长年期低成本资金。2019年,远洋把融资成本控制于5.5%,成本优势显著。

  而充足的土储则为远洋的未来业绩提供了最佳保障。

  2019年,远洋揽入34宗土地及3个成熟项目,总楼面面积达450万平方米。截至2019年12月31日,远洋已在全国布局50个城市,总土地储备4754万平方米,其中二级开发土地储备、深圳旧改、一级开发分别3724万、324万、706万平方米,足够支撑集团3~4年发展。

  企业唯有具备强大抗风险能力,才能在市场周期波动中穿越不确定性——远洋做到了。

  用建筑健康定调不平凡的2020年

  2020年是注定不平凡的一年。

  尽管疫情对房地产行业造成一定冲击,但远洋依旧对市场充满信心,重新分析疫后市场需求变化,评估远洋集团发展模式,启动全新五期战略,以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景,致力于成为以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司,打造更健康的人居产品,为股东客户创造更大价值。

  疫情加速了远洋之前所有的努力,当健康住宅成为刚需,远洋多年的积淀终于迎来了一次全面爆发。

  2015年,远洋率先引入美国WELL建筑标准,作为推动健康建筑落地的重要工具。之后,历时1200多天的积累,边实践、边总结、边研发,远洋健康建筑体系逐渐清晰。2018年,远洋有了自己的答案:正式发布面向住宅的《远洋健康住宅体系1.0》。此后基于持续和大规模推广、实践及迭代,2020年1月远洋集团发布面向住宅的升级版体系,即《远洋健康住宅体系1.1》,从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点,使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。

  远洋集团认为,疫情后健康建筑标准肯定会有一些变化,过去讨论健康建筑没有特别针对突发疫情的计划或者处理措施。以往健康建筑更关注舒适度、适老性、运动、精神等方面的健康问题。疫情后,有针对性和指向性的一些健康措施,是健康建筑未来丰富和发展的方向之一。

  对于健康建筑的落地,远洋集团首先重视远近结合、标本兼治。疫情后第一步是把通风、采光、保温、节能这些基础工作进一步强化,保证卧室日照不能小于2个小时,确保足够的紫外线可杀菌;加强入户的消毒或者其他处理措施;在空间设计、通风设计中更加关注防疫期间的应对办法,包括室内一些其他的防疫杀菌设计;再比如针对室内运动专项的相关设计也会提高。

  再比如玄关,在现在看来是很重要的空间,是户外与户内的一个缓冲地带。以远洋集团办公区为例,几年前按照健康建筑标准改造的缓冲空间、入口设计、通风设置、干湿分离等细节设计,这次在疫情防控时都派上了用场。

  目前,远洋集团在建筑健康领域已经硕果累累,有包括住宅、商业和写字楼在内的20个项目获WELL最终认证(包含金级和铂金级),是中国获得认证项目个数较多、面积较大的企业;除最终认证,远洋同时有13个项目获金级预认证和1个银级预认证。后续,远洋仍有超过20个项目申请WELL认证。

  截至2020年2月,远洋集团已落地远洋健康建筑体系的项目75个,面积超过1200万平方米。

  无论何种业务形态,远洋都将继续坚持“建筑健康”的发展理念,进一步深入研究健康产品的特点和标准,充实远洋健康建筑的内涵和外延,加快迭代远洋健康建筑体系,为社会和民众创造更大的价值。

  也正由此,远洋集团才能在年报中自信地指出:“本集团一贯秉持的”建筑·健康“产品理念将受到市场和客户的青睐,有利于强化本集团未来的产品竞争力。”

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF387)

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