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上市九年业绩快速增长 融创中国创造上市公司经营奇迹

2019年11月20日 04:49

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原标题:上市九年业绩快速增长,融创中国创造上市公司经营奇迹

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  以投资回报维度来看,融创中国(01918.HK)在公司上市9年时间里,无疑走出了一条陡峭的上升曲线。若一位投资者在融创上市之际便持有融创的股票,那么他这9年来的最高收益大约可达16倍。

  念念不忘,必有回响;在融创庞大的股东群里,坚定的投资者不在少数。因此,融创近年来的每一场投资者交流会上,不乏盈利丰厚的投资者,向公司董事局主席孙宏斌以及整个管理团队表达真诚的谢意。

  回首近十载春秋,中国城镇化大潮的滚滚洪流,是融创发展壮大的沃土,而公司掌舵者对于市场前景的信念和战略眼光,则是公司在全国数百家大中型房地产企业中脱颖而出的内生动力。

  2019年中期,融创向投资者交出的上半年业绩报告显示,公司以上半年实现营业收入768.4亿元(人民币,下同),同比增长64.9%;公司拥有人应占利润102.9亿,同比上涨61.7%。

  可以说,半年归母净利润过百亿,是融创在上市第9个年份里,给投资者的最好回馈,也是向市场证实自己实力的最好注脚。

  从大公司到好公司

  2010年底,融创登陆香港股市之初,还是一家规模不大的小型房企。彼时,融创仅在环渤海、苏南及成渝三大区域的五个城市,拥有13个物业发展项目。但截至2019年中期,该公司已连续几年稳居行业TOP5,实现了全国八大区域的完善布局,覆盖中国绝大部分一线、二线及强三线城市。

  数据显示,到2019年中期报告披露前,融创拥有确权的土地储备货值2.82万亿,确权土地储备面积2.13亿平方米,货值超过83%位于一二线城市。

  如今的融创已然家底殷实兵强马壮,拥有了参与市场顶级竞争的实力。2019年上半年,国内楼市在开局前三月的小阳春行情之后有所下行,客户购房情绪比过往更为谨慎。国家统计局数据显示,1-6月全国商品房销售面积7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售金额7.07万亿元,同比增长5.6%。

  对比全行业,融创以极强的品牌优势和产品竞争力,录得高于行业水平的合同销售增长。前6月,融创及其联属公司实现合同销售面积约为1472万平方米,合同销售金额约为人民币2141.6亿元,合同销售金额同比增长11.8%。前10个月,融创中国累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长约17%。

  业绩的快速增长和释放,让融创赢得市场的高度认可,公司股价稳健攀升,从上市之初的3.5港元,最高上涨至逼近60港元(后复权价格),涨幅超过16倍。

  目前,融创已是最受资本市场看好的中资地产股之一,无论国际大行还是国内券商,多数均对公司发展前景持正面预期。日前,摩根大通发布最新研报称,融创受惠于其布局与一二线的发展策略,增长潜力将超过布局低线城市的开发商,另外随着其净负债率的下降、经常性收入持续增长及分红的逐渐提升,估值将大幅提升。该行首予融创“买入”评级,目标价49港元,并将其列为“首选”股票。

  坚守产品领先品质取胜底线

  随着国内房地产市场从爆发增长期行至平稳运行新阶段,购房客户对于产品和服务的要求也随之提升,这对房地产企业的产品打造能力,提出前所未有的考验。

  但融创自公司创立之初,便确立了“高端精品”的产品路线,与当下城市人口寻求居住改善升级的诉求极为匹配。

  多年来,产品与服务的品质始终是融创引以为傲的“核武器”,公司坚持产品领先战略,要求产品品质能够引领行业最高标准,获得绝对竞争优势。时至今日,融创打造了多条具备行业影响力的产品线,如壹号院系、桃花源系、府系和桃源系等,以极高的品质成功捕获客户的高度认可和广泛赞誉。

  为了保证项目以高品质呈现,融创在内部设计了全面质量管控标准和系统性的全链条质量测评体系,其中涵盖了1500多个高于国家要求的八大类质量管控标准,同时公司和独立专业机构对产品质量进行严格监督测评,推出六大监督测评体系,以确保质量管控标准的落地。

  连续多年,融创在权威机构进行房地产行业客户满意度调查中位居行业前列,标杆地位已牢牢树立。但融创对品质的追逐不会止步,未来还将针对不同细分客户全面提升使用功能、精研工艺、夯实产品营造体系、打造产品研发基地,支持集团高品质产品的持续升级,以交互、共享、全龄、成长为核心,以高于行业水准满足美好生活所需,打造深入人心的“归心社区”。

  “地产+谋定长远目标”

  在地产领域的绝对优势确立之后,融创对于人们新的需求、对于公司发展远景,有着更长远的思索,“地产+”正是基于经济社会发展趋势所作出的理性抉择——坚守地产绝对主业,并开拓延伸业务,为中国家庭提供美好生活体验。

  2019年初,融创中国完成了以“地产+”为前提的四大战略板块全新布局:作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产,作为“品质生活服务专家”的融创服务,作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅,以及聚焦内容环节、布局文化行业全产业链的融创文化。

  2018年初成立的融创文旅集团,在成功整合了万达文旅团队后,形成了从设计、建造到运营的完整架构,并在今年广州、无锡两大文旅城超预期开业中,快速完成团队整合,充分证明融创文旅已经受住了市场的考验。

  今年6月,广州、无锡两大文旅城精彩开业。广州融创茂开业首日客流量达30万人次,开业七周累计客流量达328万人次,开业出租率100%;广州融创乐园开业七周累计客流量35万人次,收入平均周增长率17%,客流量平均周增长率19%。无锡融创茂开业首日客流量达25万人次,开业出租率100%;无锡融创乐园开业五周客流量约27万人次,其中水世界收入平均周增长率57%,累计达1686万元。

  截至目前,融创文旅目前在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。融创相信,文旅将成为融创未来发展的新价值增长点,通过长期投入和运营,文旅的重要意义会在未来逐步显现。

  除了文旅板块,融创旗下之文化板块与物业板块各自有着不俗表现,几大板块之间的偕同效应亦初步显现。例如,对于文化板块而言,其制作的内容可以在文旅项目落地;对于物业板块而言,以此接管了大面积的非住项目,有利于提高其业务拓展的能力;对于地产板块来说,文旅城等项目有利于强化综合开发和运营能力,提前锁定回报期。

  今年10月27日,融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署重要协议,确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”,从而成功进军大健康领域,续写融创“地产+”的全新篇章。

  如同文旅等产业布局一样,融创的大健康战略,不仅仅是抢占未来的产业高地,同时也会奠定未来的发展基础。孙宏斌表示,公司在未来主要还是投资消费升级,文化、旅游、医疗、教育、医养和养老,“投资消费升级和美好生活,这是融创一贯的逻辑”。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF522)

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