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冯仑:房地产后开发时代的创新与机会

2019年09月25日 16:28
作者:李珍
来源: 中国房地产金融

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  众筹所带来的创新,是房地产行业未来二三十年实现持续增长最重要的因素。

  “在房地产行业当中创新活动非常的活跃,创新分很多领域,其中一个领域就是房地产众筹。”中国房地产众筹联盟主席、御风集团董事长冯仑在2019中国房地产众筹创智峰会上表示,众筹是把分散的资源集中起来有效使用的过程,把资产聚集起来合理化进行配置。

  房地产众筹的出现颠覆了人们对于房地产投资的认识,通过线上平台直接将待融资的地产项目与众多投资者连接在一起,实现了资金与项目的去中介化,降低了房地产投资门槛,更为有效和透明。

  根据中国房地产众筹联盟(CRCA)发布的《中国房地产众筹白皮书(2019年度)》显示,2018年,我国共上线房地产众筹项目3157个,众筹参与人数30万人次,认筹总金额近58亿元,项目标的平均认筹金额达到187万元,而人均投资金额也达到1.9万元,酒店、长租公寓和医美领域成为过去一年房地产众筹发展最快的三个行业,并且成为未来一段时期内重要的投资热门领域。

  冯仑说,2016年以后房地产行业进入了后开发时代,之前的开发时代是以单元产品为核心,快速建设销售开发,大家都在规划竞争速度和扩张规模。但进入后开发时代以后发生了一些变化,产品线非常多,从金融到运营,以及所有可能性的商业模式,价值链延长,创新的点非常多。

  “这个时候众筹的重要性就显现出了。”冯仑说,众筹不但可以帮助中小企业,也可以帮助大企业创造新的战略增长点,创造新的可能性。

  “建业地产在还没有报建时就引进了众筹领域的思维。之后通过网络把客户的需求、想法集中起来,按照这些需求和想法倒推选择户型,包括面积、建筑形态、价格等。提前把客户的需求和服务引入到现在。对未来的市场情况现在就知道,从开发到审核,直到交房可以提前解决一些麻烦。”冯仑认为,从经济学角度来讲,众筹就是把消费、需求和供给聚集在一起。让资源利用更有效率,生产的过程更具针对性。

  “房地产后开发时代,众筹的方式更多元化,有民宿、酒店、写字楼、大型社区和养老产品,甚至月子中心和育儿中心也可以用众筹的方式。”冯仑说,房地产的本质是创造出具有价值的固定人造空间。当空间具备价值去衡量时,就需要资金要素来支持,当资金短缺之时,众筹是作为金融的手段弥补了这一缺憾。

  通过众筹的推动和助力,过去几年间民宿、餐饮、酒店、长租公寓和医美等行业实现快速发展,在新消费领域完成弯道超车。而众筹平台亦在不断深耕行业,在产业链纵深发展和场景化消费等方面进行不断的拓展和尝试。

  报告数据显示,2018年,酒店众筹项目认筹金额最高,达到25.48亿元,同比增长130.01%,成为去年增长最快的众筹业态;其次民宿类项目实现认筹13.20亿元,同比减少21.85%;餐饮店铺项目认筹金额5.71亿元,同比减少39.17%;其次,长短租公寓、医疗美容、写字楼、休闲娱乐项目分别完成3.16亿元、2.88亿元、1.95亿元、1.57亿元。

  “在后开发时代,众筹是众多创新领域的重要一环,适合全产品线、全价值链上很多不同规模,甚至非标准化的一些房地产产品。而这些产品采用众筹,比按照传统开发思维去做更接近于客户需求,更降低成本,而且更好地把营运和开发结合起来,所以这是一个机会。”冯仑说,正因为这样,众筹所带来的创新,是房地产行业未来二三十年实现持续增长最重要的因素。

(文章来源:中国房地产金融

(责任编辑:DF358)

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