首页 > 财经频道 > 正文

10月8日起 央行调整商业性个人住房贷款利率 房贷新规影响几何

2019年08月27日 17:24
作者:陈淦璋
来源: 华声在线

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  10月8日起,央行调整商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成——

  房贷新规影响几何

  央行8月25日公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。房贷新规将对月供产生哪些影响?未来的房贷利率会下降还是上升?记者对省会多家银行进行了走访。

  存量个人房贷不受影响

  央行明确,今年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。此外,新规只针对商业性个人住房贷款,而公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  这意味着,房贷新规不会对存量的购房者月供产生影响。未来,除非央行加息或降息,这部分购房者的月供不会发生变化。

  当前,个人房贷的定价基准仍然是贷款基准利率(房贷多为中长期贷款,央行五年期以上贷款基准利率是4.9%),即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人房贷利率。

  随着楼市调控政策近期再次趋严,不少城市的房贷利率普遍上调。记者了解到,在长沙的房贷市场上,包括建行、工行、交行、浦发等大部分银行,执行的是首套房贷按基准利率上浮15%,即4.9%×1.15=5.63%,另有少数银行仅上浮10%;二套房贷按基准利率上浮20%,即4.9%×1.2=5.88%,另有少数银行上浮达到25%。

  短期内房贷利率将保持平稳

  此次调整之后,个人房贷的定价基准变成了贷款市场报价利率(LPR)——即18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率,央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个LPR。

  根据央行公告,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人房贷利率不得低于相应期限LPR(按8月20日五年期以上LPR计算为4.85%);二套个人房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日五年期以上LPR计算为5.45%)。这相当于限定了个人房贷利率的下限。

  长沙某国有大行人士表示,由于LPR每月报价,利率参照每月浮动,房贷新规生效要看9月20日公布的LPR。同时,LPR加点下限将遵循“因城施策”原则,房价上涨较快的地区LPR加点可能更高,“房住不炒”的政策导向没有改变。

  事实上,央行副行长刘国强此前已明确表示,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。不将房地产作为短期刺激经济的手段,将保持个人住房贷款利率基本稳定。

  未来房贷利率可以约定调整

  根据央行公告,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  这意味着,今年10月8日起,购房者申请个人房贷时,既可以选择让房贷利率“随行就市”,也可以约定不变,整个还贷期间选择按照合同签订时的房贷利率执行。

  哪种方式对购房者更有利?业内人士建议,如果认定未来为“加息周期”,选择固定利率可以“锁定”个人房贷成本;如果认定未来处于“降息周期”, 约定利率定期调整显然更划算。

(文章来源:华声在线)

(责任编辑:DF052)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
9742人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500