万科于8月21日9:45举行2019年中期业绩会。8月20日晚间，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；销售金额3340.0亿元，同比上升9.6%。
业绩会要点：
万科总裁祝九胜：之前泊寓都是分散的 今年把它成立一个独立的事业部
以下是图文实录：
【09:43】现场准备中。
【09:46】万科2019年半年度报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；销售金额3340.0亿元，同比上升9.6%。
【10:04】截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%。
【10:04】中报显示，房地产开发业务实现销售面积2,150.1万平方米，销售金额3,340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。
【10:07】2019年上半年，万科实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1,329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。
【10:07】上半年，万科共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。
【10:07】物业服务方面，截止6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入21.64亿元，同比增长113.8%。
【10:07】租赁住宅方面，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
【10:21】截至6月底，万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米，购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。
【10:21】今年上半年，万科旗下万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米；共运营64个项目，其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。
【10:22】截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。冰雪方面，万科旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。
【10:29】截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为35.04%，持续保持行业低位。
【10:29】万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。
【10:34】问：如何看待收紧房企融资政策？答：房产受货币波动影响很深，我们顺势而为，顺势而变。
【10:34】问：房地产和物业之外的营收下滑原因是什么？答：还有运营、品牌等费用有一定波动，是小波动。
【10:37】问：销售开工竣工的计划。答：没有固定拿地计划，拿地集中在长三角珠三角大湾区。
【11:01】问：万科物流并购太古冷链的情况。答：我们有信心把业务做大，中国冷链业务刚开始发展，我们有先发优势。
【11:01】问：房地产和保险企业的合作，万科和平安合作如何分工？答：我们跟平安非常广的合作，但是首先要把我们自己的事情做好。
【11:02】问：企业发展阶段？答：我认为是第三次创业，继续围绕客户需求构筑增长曲线。
【11:07】问：创新业务试水遇到困难了吗？未来会不会更保守。答：科技正在融入业务，所以我们没有大宣传，创新业务我们会继续做下去。
【11:07】问：半年减少了6万人，为什么减员？答：减员是正常的，我们的业务不会缩减，我们是根据市场和客户的变化来安排人才地图。
【11:07】直播结束。
（文章来源：第一财经）
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
