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　　7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会主论坛在三亚隆重启幕，围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题，清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表了题目为《高质量转型发展下的房地产：政策与市场趋势》的主题演讲。

　　刘洪玉表示，当前房地产市场的发展面临着非常大的变化。一是房地产市场内部的环境发生了变化。经过连续20多年的高速发展，住房市场告别了短缺的时代。市场从关注数量到关注质量，从关注增量到存量，从简单的开发到开发和管理并重，甚至管理变得更加的重要。

　　从外部环境来看，一个是经济增长速度和城镇化发展的速度都开始变慢了，更加强调提高城镇化发展的质量。另一个变化在于，房地产领域的相关技术在迅猛发展。

　　同时，刘洪玉认为，房地产住房制度基础和土地制度、规划管理制度、预算财政的收支制度相关联，“没有这样的制度基础，很难形成这样的一种模式。主要的贡献就是促进城市化和工业化，促进了城市的增长，但也有一些负面的效果，就是造成了土地资源的错配、推高了房价。重增长轻发展，还有产生社会民生问题。”

　　刘洪玉还谈到，房地产行业作为经济的重要部分，过去强调对增长的支撑，未来是对经济稳定的支撑是非常重要的。过去我们要强调投资，未来市场和住房消费，其他的非居住的房地产的运行管理过程，实际上也会对经济带来很大的贡献。

（文章来源：21世纪经济报道）