首页 > 财经频道 > 正文

学区房价格 合理与不合理

2019年05月24日 03:41
作者:余胜良
来源: 证券时报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  学位是有价格的,学区房面积越大,均摊占比越低,小户型学区房中蕴含的学位会有所溢价。

  学区房总是牵动人心。最近深圳传出百花片区国城花园一套43.54平米的名校学位房,总价1000万,单价23万元,当然,这是挂牌价。同样的小区,103平米的3房挂牌价为1500万元,单价14.6万/平米,128平米的4房挂牌价为1750万元,单价13.7万/平米。

  从这些价格里很容易看出学区房的价值。正常的小区,小面积房和大面积房单价相差不大。该小区小面积房单价远远高于大面积房,而且随着面积增加单价有所下降,就是因为学位是有价格的,面积越大,均摊占比越低,小户型中蕴含的学位会有所溢价,直接原因是总价低,能买得起的人多,争抢之下就有了溢价。

  有一种广泛流传的说法:买学位培养孩子进入清华大学,毕业后也没有办法买得起学位房;这说明学位房价格不合理。

  这个说法所依据的是清华大学刚毕业不久的学生收入。没有人去研究清华大学毕业生10年之后的平均收入水准,如果是10年之后会更有说服力。另一方面,学位房的学位价值,并不会随着孩子毕业而消失,比如说花了1000万元买了一个学位房,孩子毕业之后,依然可以卖1000万元,如果该学位所在的学校教学质量持续优异,学位价格还会随着潜在购买者人数和收入提高而提高。这也是这么多年一线城市房价上涨的原因,居民收入提高,能买得起高价学位房的人数持续提高。

  还有一种说法是,买学位房不如送孩子到国际学校,每年学费也就10多万元,算下来比买学位房划算多了。这种计算没有考虑到蕴藏的风险,因为送到国际学校,可能随着孩子没什么成绩而血本无归。

  买学位房也有可能培养不出成绩优异孩子,如果孩子能有所成就当然更好,如果没有成就,那还有一套学位房在,所谓尽人力而听天命。

  学位房不是消费品,而是投资品。

  即使是消耗品,价值也不可通过成本对比来简单计算其合理性。

  比如媒体经常报道城市堵车,消费者吐槽停车位难找停车费太贵,上班族一天只开两次车,多数人一年开一万公里左右,车辆损耗折旧和保险、维修、停车算下来一年可能要2万元以上,用这些钱打车更为划算。

  但为什么城市车辆还在增加,一点也没减少的迹象?

  媒体常常报道堵车,如果每天都如此堵,那早就有很多人抛弃私家车而选择轨道交通,但是媒体所报道的堵车,大多是出现在上下班高峰期,或者是出现在有交通事故中。实际上,北京城10年前的拥堵和现在差别不算大。还有大量非拥堵时间,乘坐私家车还是能提高通勤效率,节省的时间对车主来说才更为重要,当然如果收入较低,节省的时间就不重要了。

  拥有汽车还有一些好处,比如想去郊游或度假,很难找到替代交通工具的情况下,一辆车就成了理性选择,消费者不可能偶尔拥有一套交通工具,平时不需要的时候又让它消失。

  一个经济事件是否合理,要条分缕析。如果评判者认为不合理,还有很多人选择,那很可能是评判的基础有问题,或者有客观因素没有考虑到;如果评判者认为很合理,又没有人去做,那就说明这只是理论上合理而已;如果政府鼓励的,又没有多少人去做,那估计是成本会超过政府的奖励;如果是潜在收益高的消费行为,即使没有政府鼓励,大家也都会去做。投资也是如此。

(文章来源:证券时报)

(责任编辑:DF380)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
804人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099