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面对楼市阵阵寒意 加拿大央行行长“放话”称年内复苏

2019年05月07日 17:15

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【面对楼市阵阵寒意 加拿大央行行长“放话”称年内复苏】在推出外国人20%购房税、房贷压力测试等“猛药”之后,?面对“跌跌不休”的房价,加拿大央行“坐不住”了。

  在推出外国人20%购房税、房贷压力测试等“猛药”之后,?面对“跌跌不休”的房价,加拿大央行“坐不住”了。

  面对“跌跌不休”的房价,加拿大央行坐不住了,当地时间5月6日,加央行行长Stephen S。 Poloz在公开场合演讲称,尽管楼市整体还处于调整当中,但料将在今年晚些时候恢复增长,尤其是包括多伦多和温哥华在内等一些在前期经历了房价大涨的地区,预计房价也将逐渐趋稳。

  在经历了一段时间的房价暴走后,加拿大整体的楼市呈现出持续降温的态势。据加拿大房地产协会(CREA)4月份发布的月度报告显示,今年三月份的全国聚合房价指数(MLS? HPI)年同比下跌了0.5%,此外,实际的房屋销售活动(未经季节调整)年同比下跌了4.6%,为2013年以来的最低水平,3月份的水平相较10年均值几乎低了12%;包括英属哥伦比亚(BC省)和阿尔伯塔等地区的水平甚至比10年均值还低了二成多。

  尽管CREA数据显示3月份加拿大全国的房屋销售月度环比上涨了0.9%,但2月份的水平环比下跌了7.25%,为6年以来的最差表现。

  温哥华4月份公寓销售跌至了18年以来最低

  前期房价涨最凶的地方,跌得也最惨,大温哥华地区(位于BC省的都市区)的楼市将该国楼市的“大起大落”展现到了极致,据大温哥华地区房地产董事会(REBGV)上周公布的数据显示,该地区4月份的住宅销售数量年同比下跌了近三成至1829套,其中公寓房销售成为重灾区,4月份大温哥华地区的公寓销售量为348套,为2001年以来最低,年同比下跌30%,均价同比下跌了近二成至78.7万加元(约合人民币397万元)。需求持续下跌,但库存增长显著。

  楼市过热当地政府连连出手调控

  但由于缺乏权威的外国买家的数据追踪,导致迟迟无法找出攀升背后的真正原因。但重压之下,当地政府开始出手调控楼市了,首当其冲的便是对外国人开征购房税。在大温哥华地区开征外国人购房税前,该地区所属的BC省政府做了一项调查,该调查显示在2016年6月10日和7月14日的五周内,在大温哥华地区共发生了超9600起住宅房产交易(约占同期整个省总交易量的一半),其中外国买家占比高达73.3%(同期全省交易中外国买家仅占6.6%)。

  为了给涨幅跑赢全球的房价降温,BC省于2016年8月,BC省对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税。多伦多市所属的安大略省于2017年4月开始在包括多伦多市等区域开征15%的外国买家附加税。BC省又于去年2月21日起上调附加税至20%,并扩大了征收范围至五大区域;除了上调附加税外,BC省省政府还针对那些非该省本地收入的投资者征收年度制的投机税,2018年的税率为0.5%,2019年为2%。

  相关分析指出,上述打击外来需求的调控是楼市降温的原因之一,此外加拿大信贷环境趋紧也是一大原因,自2018年1月1日开始,加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版压力测试正式生效,这项新政旨在测试在未来市场利率上行时,房屋贷款申请人是否仍具承受能力,在扩大测试面的同时,还进一步提高了测试标准。“因为贷款压力测试的因素,许多意向购房者都在旁观中。”CREA主席Jason Stephen在4月份发布的报告中称。

  对于楼市前景,加拿大政府下属机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在今年2月份发布的一份季度报告中称,目前市场看起来还是非常脆弱,这已经CMHC连续10个季度作出上述判断。不过CMHC也指出,部分市场价格已接近底部,比如多伦多和维多利亚。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF120)

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