一线城市楼市“小阳春”消退?观望还是出手 先看看数据
2019年05月05日 07:21
作者:昝秀丽 彭扬
来源:中国证券报
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  3月开春,北京等部分一线城市楼市回暖,但从4月的统计数据看,热度有所下降。“小阳春”将如何演绎?“五一”小长假期间,中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到,购房者热情难言高涨。

  分析人士指出,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

  一线城市“小阳春”是否依旧?

  中证君4日上午来到南四环某商业楼盘售楼处,有4组顾客正在看房。该楼盘于去年开盘,计划本月清盘,目前还剩几十套住宅尚未售出,远不及该地段前两年开盘不久便售罄的场面。为了促销,该楼盘五一期间也给出了让利优惠。“5月底前交齐40%的首付,有1%的折扣。”售楼处工作人员向中证君介绍。

  在该楼盘附近的另一家售楼处,去年开盘的商业住宅也尚有数十套仍在待售,最新一期楼盘尚未开盘,该售楼处已给出优惠,“提前交150万押金,可享受1%的折扣”,售楼处工作人员向正在看房的2组顾客建议。

  中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示,4月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄0.04个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对中证君表示,4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌,环比下跌2.4%。经纪人信心指数则维持小幅上扬,上涨0.9%。

  二手房方面,张波指出,从安居客线上重点监测的67城二手房挂牌房价来看,整体环比上涨0.16%,北京二手房挂牌价格四月环比出现微下滑,由60529元/平方米降至59968元/平方米,上海出现微上涨,由49547元/平方米上涨至49576元/平方米,广州、深圳的房价也保持着平稳状况下的微涨跌。

  北京某中介机构二手房销售人员对中证君表示,“近期无论是成交还是咨询都很少,比不上三月份,更无法与2017年相比。”

  与此同时,贝壳研究院4月29日给出的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,4月,中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力,环比3月下降34%。

  不过部分业内人士认为,眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早。

  张波称,从58安居客线上的表现来看,一线城市“小阳春”的热度还在持续。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%,分城市来看,北京、上海的找房热度持续升温,双双突破2%,广州呈现一定程度的下滑,深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局,一二手房整体成交量有望好于去年同期,房价则保持相对稳定。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京二手房市场并非转冷,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。

  整体而言,天风证券认为,一线城市本轮调控时间长、力度大,2019年以来,在房贷利率下降带动下,长期压抑的刚性需求加速释放,销售增速快速反弹。参考历史规律,结合对货币政策的判断,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。

  二线城市热度提升,三四线将现分化格局

  张波对中证君表示,楼市热度的提升在二线城市表现明显,二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。

  展望后市,克而瑞地产研究也认为,二线城市总体成交有望保持平稳,成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市,该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市,大体分为以下几类:

  首先,长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整,市场已经逐步回归理性,供应也逐步放量,对成交有一定的刺激作用,预计这类城市的成交量会小幅转暖。

  其次,珠三角核心二线城市,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,市场回暖也在意料之中。

  最后,中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度还将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

  此外,克而瑞地产研究表示,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。

  机构:一季度23城房价步入“过热”区间

  二季度调控收紧可能性加大

  4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

  观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

  报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

  统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。报告指出,客观来讲,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。

  报告判断,房价过热城市调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着,二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分城市出台收紧性的调控措施。例如,西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。预计后续类似措施会增加,包括整顿房地产交易秩序。

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(文章来源:中国证券报)

文章来源:中国证券报责任编辑:DF010
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热门评论 查看全部评论
2019-05-05 07:40:16
观望个毛,明明还没下手的几乎都是买不起的,硬要说人家在观望。
置顶 删除 举报 评论 174
嚼着炫迈炒股 回复 股友679R3f7009 : 买不起10万的可以买5万的,买不起5万的可以买2万的,买不起2万的可以买1万的。你可能会瞧不起那些偏远地区的房子,但几年后,你就会发现,比以前更偏远的房子,你都高攀不起了哈哈哈哈
2019-05-05 21:19:44
删除 举报 评论 点赞
涨啦啦啦啦啦 : 我都观望了快10年了还买不起[亏大了]
2019-05-05 18:37:42
删除 举报 评论 2
还有5条回复, 点击查看全部
2019-05-05 08:07:03
真买不起,现在也不是炒房的时代了,一是观念政策不一样了,二是没买房的人观念或是经济也不够,三是房价涨的也确实太高了,物极必反,以前的涨价起码还受的了,现在还涨那是真买不起了,所以房价跌是必然的。
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和蔼可亲的耿昭 : 放心,政府会通过拆迁,发放高价拆迁款,不断推高房价。我们这里附近的村庄几乎要拆光了,村民手持巨款城里购房,苦了没有公积金的工薪族。
2019-05-05 14:40:29
删除 举报 评论 1
只求老天给中新股 回复 股友55w59T0939 : 估计他家有好多房子吧,如果就一套两套的话,他就是二比,因为房子涨的连儿女子孙都买不起,就他有一套两套房子还能高兴起来的话也就是个目光短浅的2b铅笔了。
2019-05-05 14:33:22
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还有5条回复, 点击查看全部
2019-05-05 07:50:54
看来都觉得房价过高,就连股民也觉得
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平凡至尊 : 靠股民,房地产公司早就破产了[大笑]
2019-05-05 14:17:24
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2019-05-05 07:58:48
睁眼说瞎话,蛊惑人心,抓起来坐牢!
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2019-05-05 08:42:42
楼市,10年后的菜市
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账户已注销 : 10年前我也是这样想的
2019-05-05 10:05:38
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最新 最热 最早
2019-05-14 16:25:16
按数据分析为什么有一家售完 是因为价格相对便宜一点!其它家真的价格太高!该买得起人已经买了!买不起的人也已经不买了!
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2019-05-14 03:09:07
人的习惯性思维是买涨不买跌。涨时怕还要涨,赶快买。跌时担心还要跌,就是不敢出手。
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2019-05-13 16:15:09
楼市从来不缺疯子和群众演员
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2019-05-10 17:47:05
建议买房的人晚上去长沙梅溪湖、,还有省府南板块去看看,都快变鬼城了,没有只涨不跌的房价,特别是去年涨了差不多百分之五十的长沙部分区域,我觉得跌是必然的趋势
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2019-05-10 15:45:00
来了个给股市摇旗呐喊的。个人观点,楼市和股市都在波动,拐点都还没到,楼市到顶在十年之后,股市到底在明年春夏。
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