首页 > 财经频道 > 正文

“白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“收缩”是城市收缩关键信号

2019年04月17日 00:44

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【“白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“收缩”是城市收缩关键信号】在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。这些每平方米几百元的房子,后来被证实多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于洼地。据悉,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。(21世纪经济报道)

  听惯了动辄每平米上万元的房价,能想象仅花几万元就能买下数十平米的房子吗?

  近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。

  这些每平方米几百元的房子,后来被证实多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于洼地。

  作为典型的煤炭资源枯竭型城市,鹤岗具有明显的后遗症——人口外流,这让鹤岗房价失去了最基本的供求关系支撑。资源枯竭型城市并不都集中在东北,中西部地区也有不少,为何东北一些城市的情况看起来更严峻?在人口学者、中国与全球化智库特邀高级研究员黄文政看来,原因是东北的低生育率问题更明显。

  近期,在国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,首提“收缩型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是判定收缩型城市的最主要指标。收缩型城市不少都是资源枯竭型城市,政府虽然投入很大发展现代服务业、文创产业等,但效果短期难以见效。

  城市人口收缩后遗症

  鹤岗的低房价是特例吗?

  21世纪经济报道记者采访发现,不少资源枯竭型城市同样有低价房,油田城市大庆就是其中之一。

  33岁的大庆市民于先生告诉记者,自己在采油厂区50平左右的小房子,近期以7万元人民币的价格成交,这还是高价卖出,因为包含家具家电,可以拎包入住,否则只能卖5万元。

  与鹤岗类似,在大庆这样的低价房,多以经济适用房、职工福利房为主。一旦买卖,无法享受贷款业务,只能全款。在大庆,商品房价格在每平米5000-6000元左右,洋房、别墅等价格更贵,也有靠近重点中学的学区房价格过万元。特殊情况下的低价楼盘,并不能代表全市水平。

  于先生表示,即便是低价房,价格也较前些年有大幅度下滑,一方面是房子没人买,另一方面是房东着急卖。

  “大庆这种资源城市在资源逐渐萎缩时,人口会逐步流失。90后或外出读大学,或学专业技术,毕业后去经济发达城市发展,当地住房需求量自然降低。此外,为了追求更好的教育、医疗资源,不少市民搬去市中心居住。”于先生说,东北冬天气候寒冷,如果房子空着也必须交取暖费,每年在取暖、保养上要花费两三千元,因此大家都急着出手,不惜低价卖出。

  目前,经国家“盖章”的资源枯竭型城市(县、区)共有69个,包含了大量东三省城市,如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。“白菜价”楼盘,是资源枯竭城市的人口萎缩后遗症。

  以鹤岗为例,2011年全市总人口为108.8万人,2017年为100.9万人,6年时间内减少近8万人。此外,在100万人口中,还有22.4%是60岁及以上的老年人。大庆也是如此,2018年全市户籍人口较数年前减少。

  人口外流的背后,是经济的不景气。2011年,鹤岗的GDP为313.1亿元,2017年则减少至282.9亿元。资源的枯竭,带来了产业衰落,对于普通百姓而言,最直观的感受就是收入水平变化。

  于先生告诉记者,自己曾在大庆一化工厂打工,当时的工资水平为2500元每月,这也是全市普遍的工资水平。一位同事选择离开大庆,前往该企业在山东某城设立的更小的分公司做相同的职位,收入达5000元每月,且工作压力更小。

  “就业压力很大,一个岗位好多人抢,自然而然提供的薪资就只够保持最基本的生活条件。”于先生说。

  资源型城市转型仍需探索

  资源枯竭型城市不仅东三省有,其他省份也有不少,包括安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等,但似乎东三省资源型城市的人口和就业问题更为凸显。

  据中国就业研究所与智联招聘联合发布的2018年四季度《中国就业市场景气报告》,在东部、中部、西部、东北四大区域中,东北就业景气指数最差。

  黄文政认为,东三省的人口外流,相对于中西部省份来讲并不严重。分省份看,黑龙江比较明显,吉林的人口外流次之,辽宁基本平稳。一个不可忽视的因素是,东北的低生育率。

  2015年,鹤岗的人口出生率为4.21‰,死亡率7.94‰,自然增长率为-3.73%。自2015年后,鹤岗的国民经济和社会发展统计公报中,就不再披露出生率数据。

  据黄文政估计,鹤岗的生育率只有0.7,为日本水平的一半。黄文政向记者解释道,出生率是出生人口/总人口,生育率则可通俗理解为育龄女性平均生育孩子数量。育龄人口外流确实会影响出生率,但无法解释生育率的低迷,由此可以看出东北生育意愿之低。

  “随着人口加速老龄化和萎缩,东北与其他地区发展差距拉大,人口外流可能持续。在东北内部,人口将进一步向少数经济发展较好的中心城市,如大连、哈尔滨、长春、沈阳聚集。”黄文政说。

  这意味着,东北将有更多中小城市伴随着人口的萎缩而进入收缩。

  对于很多资源枯竭型城市来说,如何应对“收缩时代”的来临,积极转变惯性发展思维是绕不开的命题。在业内人士看来,此前中国经济的高速发展,要求城市吸引人口、扩大生产、增加就业、扩大产能等,城市都是在扩张的。但收缩型城市的出现是一种必然。

  王晖告诉记者,有资源枯竭城市投入大量资金促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等发展,但短期难以见效,资源型城市转型需要更多的创新和探索。

  相关报道>>>

  丹东新房领涨鹤岗房子白菜价 东北楼市冰火两重天?

  楼市信仰被击溃!鹤岗为何出现“1套1.6万”的白菜价?

  鹤岗房子卖“白菜价”:多为棚改房 短期内无法办房产证

  黑龙江鹤岗房价低至300元每平?户籍人口连续16年负增长

  社论:鹤岗房价折射收缩型城市之困

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF372)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
已有73人评论, 共24186人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500