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每平只要350元!一套房只要1万6 房子卖出白菜价 东北小城连夜成网红

2019年04月16日 07:49
作者:张达
来源: 券商中国

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【每平只要350元!一套房只要1万6 房子卖出白菜价 东北小城连夜成网红】鹤岗房价便宜到什么程度呢?网上传言一套46平米的房子总价1万6,折合每平米不到350元!券商中国记者多方了解到,鹤岗房价的确很低,4月二手房挂牌均价1546元/平,有一些房源单价在600-700元,而其中不少都是棚户区改造分的房子,现在为毛坯房状态。(券商中国)

  每平只要350元!一套房只要1万6,房子卖出白菜价,东北小城连夜成网红,招聘毕业生送房又送车

  在鹤岗,中国楼市的信仰被击碎了。

  以往,房价都是高到令人诧异,如今,鹤岗的房价,却低到令人怀疑人生。黑龙江鹤岗这座东北小城,便是因为低房价出了名,估计连它自己也没想到,竟会这样走红!

  鹤岗房价便宜到什么程度呢?网上传言一套46平米的房子总价1万6,折合每平米不到350元!券商中国记者多方了解到,鹤岗房价的确很低,4月二手房挂牌均价1546元/平,有一些房源单价在600-700元,而其中不少都是棚户区改造分的房子,现在为毛坯房状态。

  有网友调侃:一万多可以去那边买一个,冬天可以去滑雪。

  鹤岗房价反映出资源枯竭城市的情况,经济增速放慢,人口外流是主因,导致楼市低迷。此外,鹤岗曾经棚改力度很大,在棚改的带动下,鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2%,新开工面积同比增加3.2倍;商品房销售面积同比增长24%,销售额同比增长34.9%。大规模棚改下,如果实物安置比例过大,或带来的住房供应过多,这也可能是影响房价的因素之一。

  就在不久前,黑龙江鹤岗市公安局发布招警公告,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠,即送房又送车。

  有网友评论称,日本、希腊、意大利很多地方还有送房子的,当年底特律一美元一栋别墅也不是假新闻。的确,日本政府在一些地区成立“空屋银行”,免费将房屋赠送给那些符合条件、通过审核的民众,并提供修缮补助等优惠条件,来吸引人口流入。

  业主急售棚改房,单价仅几百元

  针对网传鹤岗房价出现白菜价的情况,券商中国记者多方了解到,该情况属实,确实有多个二手房挂牌价低于千元,甚至有区域均价只有600元左右。

  券商中国记者从安居客网站了解到,4月,鹤岗二手房挂牌均价为1546元/平,环比上涨8.7%,同比持平。值得注意的是,虽然房价不高,但是根据安居客大数据统计,4月鹤岗二手房挂牌价的涨幅还属于排名靠前的领涨城市。

  从挂牌的房源价格来看,的确有一些单价几百元的房子,如某房源180平米,总价9万,单价500元/平米;某76.5平米的房源,总价5.5万,单价718元/平米;某83平米的房源,总价6.3万,单价759元/平米。

  券商中国记者打通了其中某个房源业主的电话,该业主称该房源是棚户区改造分的房子,之前对外出租了2年,不打算租了,因为往外出租的话,一个月租金只有几百元,扣除取暖费、物业费等不合适。他还对券商中记者表示,除这套房,还有1套房准备往外卖,都是棚改给分的房,一共分了3套房,一家3口人住不过来,“看好了价格还能往下谈。”

  券商中国记者还发现,鹤岗不同区域二手房价差别较大,从单价600元多到1800元不等,其中,较贵的房源也有单价三四千的。

  值得注意的是,排名靠后的向阳区,4月挂牌均价环比降幅较大,达到3成,属于冷门区域,均价只有600多。

  资源枯竭型城市,人口外流明显是主因

  对于鹤岗房价出现白菜价的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时表示,这反映出资源枯竭城市的情况,鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一,矿产资源枯竭,经济增速放慢,同时又处于东北地区,整个是人口流出的中小城市,靠近俄罗斯,综合情况决定了房价偏低迷。这种城市一般的旧房子卖三四千比较常见,新盘卖5000到8000可能比较常见,但单价1000确实是比较低的,这只能反映出这个城市的楼市特别低迷。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,对于鹤岗等城市的房价,需要客观看待:

  第一,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

  第二,此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关,但实际上目前大多城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市水平。

  稍早之前,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

  棚改曾带动房地产投资翻倍增长

  公开资料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。截至2017年底,鹤岗市总人口100.9万人。其中城镇人口83.3万人。第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。

  2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元,比上年增长5.2%;第二产业增加值87.6亿元,比上年增长9.5%;第三产业增加值102.3亿元,比上年增长7.5%。另外,城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

  黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

  除了人口负增长的因素,大规模棚改带来的住房供应过多也是影响房价因素之一。

  券商中记者了解到,2013年,鹤岗市大面积启动棚户区改造工程。2017年,为推动城市棚户区改造步伐,改善城市基础设施条件,完善居住功能,鹤岗市发布《2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案》,改造范围是工农区、南山区、东山区、向阳区、兴山区五个行政区域范围内的城市棚户区居民房屋,补偿安置方式有产权调换和货币补偿两种。

  1、产权调换。城市棚户区居民原可居住房屋面积可调换新安置楼房面积。新安置房屋面积大于原房可居面积的,45平方米以内,按经济适用住房价格每平方米1350元结算。超出45平方米以外部分,按新安置楼层价格结算。

  2、直接货币补偿。房地产评估机构以本区域新建房屋市场平均价格为基数,根据房屋的区域、位置、用途、建筑面积、结构、成新等因素,确定房屋补偿价格,对城市棚户区居民进行补偿。城市棚户区居民产权证载标明用途为住宅,在评估作价的基础上予以上浮,砖混结构的上浮10%,砖木结构的上浮15%,简易结构的上浮20%,未在规定期限内搬迁的,不予上浮。

  在棚改的带动下,鹤岗市2017年房地产投资翻倍增长。2017年,鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元,比上年增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米,比上年增长25%,其中住宅137.5万平方米,增长23.9%;新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米,比上年增长24%。商品房销售额4亿元,比上年增长34.9%。

  杨红旭对券商中国记者表示,大规模棚改下,如果实物安置比例过大,或带来的住房供应过多,这也可能是影响房价因素之一。

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(文章来源:券商中国)

(责任编辑:DF010)

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