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筑博设计:IPO被否时询问问题仍存

2019年03月22日 23:22
来源: 大众证券报

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  今年3月初,再度冲击A股的筑博设计股份有限公司(下称“筑博设计”)IPO预披露。值得注意的是,早年IPO被否时发审委会议询问的问题之一,即自有房产中存在未办理房产证问题,今年报送的招股书显示仍然存在。此外,2016年IPO被否后不到一年,筑博设计就将注册地从深圳迁至有资本市场支持政策的偏远和民族地区西藏。

  自有房屋未取得房产证问题仍存

  2016年6月24日晚间,证监会发布消息,筑博设计在首发申请上会中被否。当日证监会还公布了创业板发审委会议对筑博设计提出询问的5方面问题,包括合同中止但收入被确认、营收下降而利润上升、部分自有房屋未取得房产证、承包挂靠纠纷等。

  例如对于筑博设计部分自有房屋未取得房产证,发审委要求说明未能取得房产证的原因:根据申报材料,申请人自有房产81处19023.32平米、租赁房产12处7790.95平米。自有房产中,有20处3798.36平米的房产未取得房产证;租赁房产中,有7处1823.80平米的房产未取得房产证。

  值得注意的是,时隔3年,发审委关注到的部分自有房屋未取得房产证问题,筑博设计如今仍然存在。筑博设计新进披露的招股书显示,截至今年1月31日,公司拥有的房产79处,用途为工业用房、办公、住宅等。其中,8处未取得房产证,公司在招股书中对位于深圳的6处房屋说明了无房产证原因。

  但是,对于面积合计103.49平米,位于长沙茶子山东路166号第二7层722、723号的两处房屋,筑博设计招股书中并未说明未取得房产证的原因,只注明正在办理房产证(图1)。

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  或存甲方商品房抵设计费

  大众证券报记者进一步对比筑博设计2016年、2019年披露的招股书发现,公司多处自有房产存在变动。2016年招股书显示,当时公司拥有的自有房产81处中,有20处在2019年招股书中消失。

  这20处房屋为:位于成都的万科金色海蓉3幢28层2801至2815号共15套,面积54平-368平不等,合计约1995平米,房产证为正在办理,用途为办公;其次,2套位于南京威尼斯水城11街区的房产,合计约465平米,同样是房产证正在办理,查阅房产网站显示,该处为商品房住宅小区;此外,3套位于重庆的水岸小区29号1单元4-1、1-2、4-2房产,为成套住宅,合计510.44平米,房产证已办理。

  2019年招股书显示的公司自有房产中,上述20处房产消失,同时新增部分房产,例如位于成都的万科汇智中心3栋28层2801号至2818号共15处房产,合计面积约1450平米。

  筑博设计2016年、2019年的招股书均称,公司固定资产中房屋及建筑物为主的原因是购置房产作为经营办公场所,但两份招股书均显示,成都公司营业场所为成都市武侯区长华路19号3栋1单元28楼2801号,与招股书中公司自有房产——成都万科汇智中心3栋28层2801、2802号的地址重合;重庆公司营业场所为重庆市渝北区高新园金开大道68号2幢10-1。

  记者从建筑设计行业人士处了解到,过往建筑设计行业也存在甲方商品房抵设计费的情况,这些房屋除了留作自用的通常会出售,而且财务操作上先确认为营收,再以购房支出形式列支,售出后再确认为营业外收入,但这使得公司财务上可能存在调节空间,账面与实际金额可能也有出入。

  被否后不到一年注册地迁至西藏

  更值得注意的是,2016年6月份IPO被否后不到一年,招股书显示筑博设计注册地址于2017年5月24日从深圳迁至了西藏自治区拉萨市(图2)。

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  同时,2019年披露的招股书显示,公司2018年1月5日引入了位于拉萨的股东拉萨金控,持股352万股,持股比例4.69%,而拉萨金控成立时间为2017年5月16日(图3)。

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  近年,证监会就包括西藏在内的偏远、民族地区出台了一系列支持政策。2012年,证监会推出西部企业IPO优先审核政策。2015年,证监会又发布资本市场促进西藏发展提出8项支持政策。

  筑博设计最新招股书显示,此次IPO募资的投向中,近2/3投向了深圳项目或补充流动资金,还有2018年公司营收中华南区域仍居第一,西南区域占比22.40%,但未披露西藏地区营收占比,而2018年公司前五大客户为保利地产、万科、金地集团、蓝光投资控股集团有限公司、星河控股集团有限公司,合计营收占比34.11%。

  本周四,2016年IPO被否后注册地迁至西藏是否蹭资本市场支持偏远、少数民族地区政策,以及2016年被否时发审委会议询问存在未办理房产证问题,是否存在甲方商品房抵设计费问题,大众证券报记者通过电邮向公司发送了新闻采访函。截至记者发稿时未收到相关回复,对此,本报将继续跟踪。

(文章来源:大众证券报)

(责任编辑:DF407)

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