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2018国民经济成绩单:商品房去库存效果显现 两年减少1.7亿平方米

2019年01月21日 12:26
来源: 第一财经

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业内人士认为,2018年基本进入到商品房去库存的尾声阶段。

  国家统计局局长宁吉喆21日在国新办发布会上表示,去库存效果显现,2018年末商品房待售面积比上年末减少6510万平方米,过去两年间共减少了1.7亿左右平方米的商品房库存。

  国家统计局21日发布数据显示,2018年我国商品房销售面积171654万平方米,比2017年增长1.3%。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。

  商品房销售额149973亿元,增长12.2%。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全年商品房销售面积同比增幅为1.3%。这也说明2015、2016、2017和2018年均表现为楼市销售面积持续攀升的态势,这是非常积极的信号。在如此严厉的购房政策和市场预期下,2018年销售数据继续保持正增长,最大的逻辑就在于,新型城镇化的节奏依然是加快的,城镇化背后的购房需求依然是强劲的。

  房地产市场的区域性较强,从数据看,2018年不同区域之间的楼市销售也出现额分化。

  2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比2017年下降5.0%。东北地区商品房销售面积7922万平方米,下降4.4%,降幅与2018年1~11月份持平。

  中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%。

  全年房地产销售情况的稳定,也帮助减少了楼市库存面积。

  数据显示,2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。其中,住宅待售面积比11月末减少393万平方米,办公楼待售面积增加93万平方米,商业营业用房待售面积减少166万平方米。

  严跃进表示,2018年全年商品房待售面积同比下降了11.0%,这走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌速度是越来越放缓了。

  总体上说,2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段,很多城市其实库存到了所谓“跌无可跌”的状态,后续依然会有继续反弹的可能。2019年随着供应项目增多和销售数据相对下滑,类似待售面积数据有望见底反弹。

(文章来源:第一财经)

(责任编辑:DF010)

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