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22.62亿 支付宝买的楼到货了

2019年01月14日 10:36
来源: 乐居财经

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  支付宝买的楼到货了。

  1月11日,陆家嘴(SH600663)发布公告称,公司与支付宝公司签署预售合同,向后者转让浦东金融广场2号办公楼,暂定总价22.62亿元,计容面积约4.8万平方米。支付宝方面透露,该处新购办公楼将作为支付宝在上海地区的办公室。

  履行七年之约

  半年前,陆家嘴还将浦东金融广场1号办公楼转让至泰康人寿保险股份有限公司(简称“泰康人寿”),计容面积约为8.4万平方米,结算价款13.86亿元。

  有意思的是,泰康人寿所购房产计容面积较支付宝大出75%,但交易价款却仅为后者的六成。其原因是,泰康人寿于2011年末以94.98万元的价格摘牌收购陆家嘴旗下上海东干实业有限公司的全部股权,并以此方式购买了浦东金融广场1号办公楼。

  而支付宝公司订下该处房产较泰康人寿晚了半年。2012年,蚂蚁小微金服、支付宝公司就与陆家嘴签署《合作协议》,预定浦东金融广场2号办公楼事宜。与原先约定有出入的是价格,彼时陆家嘴称与支付宝交易完成后将为公司带来近30亿元的财务收入,如今转让暂定总价调整为22.62亿元。

  据2012年末上海一手办公物业的成交数据显示,当时普陀曹杨板块关注度极高的某大厦,对外整层出售价格仅3万左右,到了2018年末,上海酒店式公寓和商铺均价已经达5.5万元每平。这意味着,在近7年时间内,马云非但不用把房价上涨的差价补上,反而实打实的节省了7.4个亿。

  曾公开评论“房价如葱”的马云为什么不租而买呢?作为金融中心的上海陆家嘴,未来几乎没有下行的空间,由于其地理位置环境决定的。支付宝一次性买入,不用为租金交易浪费太多时间,甚至可以经营租赁业务,产生不少的租金。

  此外,业内人士表示,阿里拥有庞大的现金,直接买入不用支付任何利息等费用是很划算的,这是直接固定资产,也是从一个互联网公司变成了拥有庞大资产的公司,未来其资产也还有升值的空间。

  从未止步的“金控梦”

  浦东核心区的地块是稀缺资源,对比土地市场的一地难求,陆家嘴将趋于完整的核心区项目转手,这显得十分蹊跷。与泰康人寿和支付宝的两笔交易后,陆家嘴预计实现净利润约14.8亿元,对其经营业绩产生的积极影响不言而喻。

  作为上海国资“旗舰级”上市公司,陆家嘴“金控梦”从未止步,自成立以来就一直致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设,曾有过辉煌的历史。

  2016年,借新一轮国资国企改革之风,陆家嘴推出上市20余年来规模最大且最具看点的一次并购,以109.31亿收购陆金发,一举拿下证券、信托、保险三块金融牌照。

  彼时,除了陆家嘴之外,还有绿地集团、万达商业、恒大集团等多个知名房地产企业都已经先后进军金融领域。

  收购陆金发后,在当时引来不少争议和猜测。地产发展好好的,非要斥巨资收购陆金发,有这100亿在“寸土寸金”的上海随便买块地,如今带来的增值效应都显而易见。

  而陆家嘴在2016年的惟一一次拿地——苏钢集团持有的17块土地使用权转让,不仅遭遇了上海联交所中止、公告内容打脸,甚至由此引起了媒体质疑,并牵出2015年陆家嘴在上海纯一股权转让中的黑幕。

  对于陆家嘴来说,其发展逻辑和北京的金融街逻辑一样,都承担了城市CBD的建设和运营的功能。然而,纵观金融街的对外投资扩张,陆家嘴依然踯躅于上海,其他重点城市布局几无进展。

  从其近两年公告来看,不仅在土地拍卖市场上鲜有佳绩,财务数据也不尽如意。2018年第三季度末,陆家嘴实现营业收入85.74亿元,其房地产业务依然是支柱。在行业愈发聚拢下,百强的门槛已经提升至百亿,这一现实也让陆家嘴无缘各大榜单。

  如今,陆家嘴卖楼是现金吃紧状态下的无奈之举,接下来它或许还要继续卖资产以偿还短期债务。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF207)

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