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新城控股:全年销售破2200亿 年底拿地力度加大

2019年01月10日 11:12
来源: 东吴证券

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  公司发布2018年12月份经营简报:12月份公司实现合同销售金额约225.33亿元,销售面积约220.81万平方米。1-12月累计合同销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%,累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%。

  点评:2018年销售突破2000亿元,超额完成全年销售目标。公司12月份单月实现销售金额约225.33亿元,同比增长6.41%;销售面积约220.81万平方米,同比增长 41.09%;销售均价10205元/平米,同比下降 25%。从累计数据来看,1-12月累计销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%,累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%,完成全年销售目标的123%。

  12月单月投资创年内新高。公司12月在北京、南京、济南、合肥、嘉兴、遵义、温州、扬州、西安等地获取14个项目,拿地金额为153.6亿元,同比增长61%,较前值提升16个百分点,单月拿地金额创年内新高,金额口径权益比例为97.50%;拿地面积291.3万平米,单月拿地均价5274元/平米,均价提升明显主要系公司在一二线城市拿地规模有所提升。从累计数据来看,公司 1-12月新增项目总建筑面积达2495万平米,同比减少 1.1%;总地价767亿元,同比增长3.8%,拿地金额占累计销售金额的34.7%。

  吾悦广场出租率维持高位,租金增速可观。截至2018年末,公司出租的吾悦广场合计42个,加上1个办公写字楼后,出租率维持高位,平均达 98.81%;总出租面积达245.13万平米,同比增长72%;年租金及管理费收入21.64亿元,同比增长103%。

  投资建议:新城控股秉持“住宅+商业”的双轮驱动模式,公司以长三角为核心,完成了全国重点城市群的布局。公司近年来销售规模持续扩张,新增土地储备充沛。我们预计公司2018-2020年EPS分别至 4.38、5.33、6.60元,对应PE分别为5.68、4.67、3.77 倍,维持“买入”评级。

(文章来源:东吴证券)

(责任编辑:DF052)

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