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榜单 | 比一比 哪家房企上市公司最多?

2018年12月06日 16:40
来源: 乐居财经
编辑:东方财富网

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  有固定的融资渠道、可以改善企业的财务状况、能提升企业声望。。。。。。面对诸多上市便利,大多数优秀的企业都会选择让公司登录资本市场,去广泛吸收社会闲置资金,从而迅速扩大企业规模,提高产品竞争力和市场占有率。甚至很多企业会把公司发展较好的板块分拆出来独立上市。房地产行业亦是如此。

  房企在资本市场上“跑马圈地”的进程,一定程度上折射出房地产行业的变迁,房地产行业从黄金时代到白银时代的转变。

  在房地产黄金时代,大型集团里房地产板块业务壮大直至单独上市,保利集团、中建集团等皆是如此。如中国建筑这个组建于1982年,我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团,在房地产行业蓬勃发展的阶段,除自身中国建筑(601668.SH)外,还拥有6家上市公司。

  当房地产行业蓬勃发展的时候,房地产服务公司随之崛起。易居中国首个提出房地产流通服务商概念,并亲历实践。易居系“易居中国”、“乐居”等先后成立并成功登陆美国纽约证券交易所。截至目前,易居系上市公司已经达到5家,包括易居企业控股(2048.HK)、乐居(LEJU)、钜派(JP)、太德励拓(837383.OC)和筑想科技(835602.OC),业务范围涵盖新房、二手房买卖、物业管理、房地产金融、建筑建设、大数据应用。

  到白银时代,传统的房地产企业开始转型,寻找新突破点,进行多元化探索,服务业、金融、文化、物业、商业地产等都是它们探索的重点。原来单一产业的房地产公司开始成为多产业大型集团。如恒大由原来单一的“房地产业”发展成为“房地产+服务业”,恒大通过借壳上市的方式让旗下业务板块登录资本市场。恒大健康恒腾网络等都是如此。万科董事会主席郁亮也曾表示万科十年后应该不再是一家地产公司了。

  伴随着多元化探索,房地产行业更是产生了房企更名潮、房企物业上市潮等。尤其是,进入2018年,房地产企业更名、“去地产化”的浪潮此起彼伏。截至2018年11月,已有万科、保利、时代、龙湖等超过10家房企进行更名,替换掉名字中的“房地产”“地产”或“置业”等字眼。目前,排名靠前的房企只有富力仍带有地产字样。

  房企“A+H”的AB面

  值得一提的是,房地产行业中有多家公司选择了“A+H”同时上市的模式,完成了横跨A股及H股的资本平台布局。A股上市有利于提升公司的社会影响力及声誉;H股则市场相对成熟,有利于引入国际资本,推进公司国际化战略,还有着融资基本不受政策限制,衍生工具多的优势。

  “A+H”双平台上市在房地产发展过程中发挥了重要作用。据不完全统计,包括万科、保利、新城、中粮、世茂、金隅、北辰、绿地、金地、中国铁建、中国建筑等在内,均有在“A+H”双平台上市。

  有专家表示,“双平台”将为房企“逆势扩张”谋求更多市场提供发展动力,未来将因为“双平台”加速器,导致市场集中度越来越高。

  但双平台为企业带来便利的同时也存在同业竞争困扰。如此前保利集团旗下保利地产(现更名为保利发展)和保利置业的同业竞争关系一直受到资本市场高度关注。

  商业地产“道阻且长”

  商业地产不同于他的孪生兄弟住宅地产。回顾中国地产发展史,当住宅地产蓬勃发展的时候,商业地产还寥寥无几。究其原因,除了外在消费环境原因,更多得在于商业地产的运营模式及融资渠道。除了用以售卖的商业物业,大多时候,商业物业需要开发商们长期持有。对于可以赚“快钱”的开发商,这样的运营模式不是他们的最佳选择。直到2004年商业地产才迎来第一代蓬勃发展。

  金地集团成员企业金地商置(0535.HK)、世茂集团旗下的世茂股份(600823.SH)、中粮集团旗下的商业地产大悦城地产(0207.HK)。。。。。。等商业地产登录资本市场便是在这段时期前后发展起来的。

  近十年来国家针对房地产市场出台了各项土地、信贷和税收等宏观调控政策,从业企业风险集聚,优秀的房企应对市场变化已开始调整自己的商业模式。且伴随着中国人消费升级,商业地产慢慢发展起来。

  “道阻且长”还能“行则将至”。当前房地产行业进入存量时代,房地产转型升级,运营持有型物业成为新的焦点,也是新的难点。

  房企物业迎来“上市潮”

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  从2014年房企分拆的第一只物业股——彩生活上市以来,近年来,陆续有房企分拆物业板块赴港上市。而就在今年,资本市场迎来了房企分拆物业上市潮,目前分拆上市的8只股票中,有4只股票都是今年上市的。此外,据公开资料还有滨江集团旭辉旗下永升物业、中国奥园旗下的物业管理板块奥园健康生活、协信旗下天骄爱生活等多家物业公司正在上市审核或上市筹备中。

  有数据表示,预计至2020年,全国物业管理总面积将达到210亿平方米,同期的物业管理费总规模将达到约9700亿元。物业管理增值服务似乎已被众多房企认为是行业聚焦的新增长点。

  为何热衷于物业市场?有研究员分析,“将这些资产打包也好,真上市也好,房企的主要目的肯定是融资。更重要的是为了让子业务在行业内更有竞争力。”此外,也有市场观点认为,拥有分拆上市能力的企业多为多元化经营的大型房企。分拆后企业的经营发展战略将更为清晰,管理者也会有更多的时间和精力做好主营业务,有利于公司的长远发展和战略性调整。而对于子公司,也将拥有独立的融资平台支持项目发展,可以大幅提升自身盈利能力,同时可以促进该项业务或子公司业务向着更专业化的方向发展,提升企业在细分领域的竞争力。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF406)

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