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恒大集团任泽平:中国经济改革的六大突破口

2018年09月19日 14:49
作者:杨槟
来源: 中国房地产金融
编辑:东方财富网

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  “房地产的平衡发展换言之就是供求平衡,以及需求的平稳释放。”

  曾喊出“一线房价翻一倍”、“5000点不是梦” 的任泽平饱受争议。但也因对股市和楼市的大胆预判而声名鹊起。

  8 月28 日至 8 月 29 日,由中国房地产业协会主办的以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在辽宁大连召开。

  其间,恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平以“我国宏观经济形势与房地产”为主题演讲,与参会嘉宾们一起分享了自己的观点和看法。

  此次论坛上,任泽平总结了两个逻辑点,称其是今年决定我国整个宏观经济形势的核心:一个是关于经济层面的,另一个是关于金融层面的。新周期的起点,金融周期的退潮。为什么说,这两个逻辑决定了当前的经济金融形势呢?

  任泽平对此解释称:“因为新周期的起点决定了形势‘L’形的韧性。今年的韧性是非常强的,去年 GDP 是6.9%,今年房地产调控即使这样上半年还有 6.7% 到 6.8% 的增速。”

  那么,金融周期的退潮是我国整个流动性收缩的退潮。

  但金融周期不是债务的周期,是一个加杠杆去杠杆的过程。任泽平认为:“现在,我们处于去杠杆的一个阶段。”开门见山,他还介绍自己对当前金融形势的看法,在他看来,应该是一个“L”形的增长。“现中国经济增速换挡、三期叠加、新常态。我国正好处在爬坡的一个阶段,从高速增长转向高质量发展的一个阶段。”

  对比国内、国外的经济形势可以发现,国际的经济形势非常清晰。自2018 年金融危机以来,越来越多的加入经济复苏进程。得益于这个原因,让美国的失业率创了历史新低。

  众所周知,2005 年至 2006 年是美国相对繁荣的时候,美国的经济、就业都受到影响,美联储启动了加息政策,美元作为全球的主要货币,其掌握了全球的“阀门”。

  “美联储每次加息都引发了其他市场的振动,例如 1980 年代的债务危机、1990 年代的东南亚金融危机,全球的流动性开始收缩。”任泽平表示,由于美联储的加息,导致资本回到美国,所以新兴市场普遍出现了汇率贬值和下跌。

  结合国内经济分析,他认为中国这一轮的金融周期是比较清楚的,未来是去杠杆的过程。“我们对应的是银行的融资,这一次金融去杠杆除了房地产调控、长效机制,还有国企的债务以及去通道,去杠杆链条,对银行的治理,原来的通道信托金融子公司都面临大量的调整和业务收缩。”任泽平说道。

  未来,中国经济发展存在六大改革突破口。

  “第一是鼓励地方试点。挑动地方在新一轮的改革开放中的积极性。第二要坚定不移地推动国企改革。第三是大力度大规模地放活服务业。第四是降低企业的成本。第五要防范金融风险。第六是房地产的长效机制。”

  结合十多年的的房地产研究经验,任泽平归纳成一句话:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。

  对此,他解释道:长期来说,人才是房地产的根本,所以人口需求统计的是供给,金融是杠杆,所以房地产的平衡发展简单来讲就是供求平衡,以及需求的平稳释放。

(责任编辑:DF358)

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