端午假期多城看房热度提升 上海、深圳、杭州二手房成交量翻倍
2024年06月11日 20:44
来源: 第一财经
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  5月下旬各城市落地首付比例、房贷利率下调政策后,楼市迎来第一个小长假。机构数据显示,在过去的端午假期(6月8日~6月10日),在政策的影响下,上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等城市看房量增长明显,记者走访的上海市闵行区某项目座无虚席,也有项目看房需要等待。

  相比看房热度的提升,新房市场的成交效果或许还需要时间。机构统计的30个代表城市新房成交量同比下降16%,其中,仅广州、深圳、武汉、福州等10个城市新房成交量同比上涨,20个城市则同比下跌。二手房市场整体表现较好,机构统计的数据显示,11个重点城市中,有9个城市的二手房成交量均同比上涨,上海、深圳、杭州则出现成交套数翻倍的情况。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,5月17日房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心,6月7日国常会进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向,也为市场释放了更加有力的积极信号。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转。

  看房热度提升

  新政加持之下,在刚刚过去的端午假期,上海许多项目销售都在马不停蹄地接待客户。6月10日,在浦东新区三林板块的一个偏改善的项目上,记者在前台等了大约十分钟才有销售前来接待。“前两天还好,今天明显就累了,客户带不过来。”项目销售向记者表示,每天大约会有两百组客户到访。

  在闵行区梅陇板块的另一项目上,一波波客户围满了沙盘,洽谈区座无虚席,样板间的参观客户也络绎不绝。该项目销售表示,假期内每天都要带看五组多客户。在浦东新区张江某项目上工作的销售则表示,假期来访的客户不算少,但“上周样板间刚开放时,来访就有1000多组”。

  多位受访业内人士都表示,端午假期,上海市场热度有所回升。某房企华东区域市场负责人向记者表示,这个端午假期的一线人气比以前提了很多,“这波新政确实刺激了一波犹豫观望的人群。”另有某项目销售主管也反馈,新政释放了不少需求,很多原先没有购房资质和不能买的客户都来看房了。

  事实上,为了留住更多客户,上述浦东新区三林项目就给出了更多宽松的支持政策。目前已将手中房产挂出但尚未成功出售的客户,可先认小筹,项目将给其4个月的宽限期,若未能成功出售或无意购房,仍可退回认筹金。

  58安居客研究院院长张波表示,5月底已经出台限购放松的上海,端午假期的热度上涨明显,尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。

  苏州市场也有回暖表现。第三方咨询机构人士向记者表示,政策叠加端午假日影响下,苏州市场单周来访、认购量环比提升,转化率环比持平,整体市场有所回暖,来访、认购环比提升2成以上。

  在5月政策集中爆发期的刺激下,刚刚过去的端午假期,深圳二手房的看房量也比较可观,

  乐有家门店交易数据显示,端午假期三天,带看量同比上涨106%。

  中指研究院监测的数据显示,今年端午假期期间,上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等地看房量增加明显。背后的主要原因是,上周端午假期是“5.17新政”和“6.7国常会”后的第一个小长假,此外,端午假期期间,房企普遍加大力度去库存,叠加节前政策带动,多数城市售楼处到访量较高。

  整体而言,从安居客线上的数据来看,端午节三天线上热度的确出现小幅逐步上扬态势,但从热度绝对值来看依然低于6月2日到4日的高点,整体而言,和日常双休日的热度保持基本同步。

  张波表示,热度的变化一方面体现出,假期内看房群体的绝对数量相比于假前工作日有明显提升,不少购房者的确在假期在看房找房,另一方面小长假出游的短途出游的人数较多,也在一定程度上大大分流了看房人群。

  新房成交同比降16%

  相比看房热度的提升,新房市场的成交端或许还需要时间才能看到政策带来的效果,端午假期三天,代表城市新房成交量整体处于同比下降的趋势。

  根据中指研究院数据显示,今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%。30个代表城市中,10个城市同比增长,20个城市同比下降。其中,武汉、福州、襄阳、清远几个城市同比有七成以上的增长,增幅较大,广州、深圳两个一线城市同比分别小幅增长6%和1%;北京、上海、南宁、南京、苏州、长春、梅州等城市同比降幅在四成以上,降幅较大。

  值得一提的是,尽管端午假期新房成交量同比去年整体下降,但较今年五一假期成交量有六成以上的增长。对此,诸葛找房数据研究中心认为,一方面,在5月17日住房信贷政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下,购房需求释放,成交积极向好;另一方面,五一假期时间更长,外出游玩意愿更强,导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

  从成交量上涨的两个一线城市来看,广州当前已经实行最低的首付比例15%,房贷利率也有所下调,在新政利好带动下,看房量及成交量均有所回升。广州市荔湾区一名房产中介对第一财经表示,端午期间其所在区域看房的人不少,成交上,其所在区域四个门店这个月上旬,促成的商品住宅交易已经有25套,相比5月份的36套,已经有明显的增长。

  5月以来,深圳落地了限购松绑、房贷首付及利率下降等政策,一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询,不过,市场行情冷热不均,核心区域的优质楼盘成交活跃度较高,而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

  深圳市龙华区是近年来新房楼盘竞争比较激烈的区域,该区深圳北站附近一名房产销售对第一财经表示,随着5月末深圳两成首付和房贷利率下调之后,售楼处看房的人一直比较多,近期其所在的楼盘还将加推,加推的房源价格大概率还是深圳规定的最低折扣85折,与当前在售的房源价格没有太大差距。“有些项目即使是85折,依旧卖不动。现在卖的比较好的项目需要同时具备两个因素,一个是项目位置比较核心,另外一点就是价格便宜折扣多。”该销售人员坦言。

  同样在多重政策加持下的郑州市场,也在端午期间有不错的表现。诸多项目表现尚可发布了成交喜报。其中,万科某项目在三天内认购55套,认购金额约9000万;越秀也有项目在端午期间成交42套;金茂在郑州、太原则认购了约67套,认购金额超1.9亿元。

  某央企在郑州的市场负责人向记者表示,当前郑州市场政策给足了,购房门槛低、房贷利率低,房价本身不高,公积金贷款也很给力,而且还有“以旧换新”这种政策做增量,这些对扭转市场预期有一定作用。

  据上述央企郑州市场负责人表示,公司旗下有两个改善项目在端午假期销售了二十余套,“是很好的业绩了”。他表示,之前有个一直卖不动的现房项目,近期在价格调整后也卖得挺好,说明市场需求还是在的。“近两个月可以算得上是这两年多来的最好水平了。”

  值得一提的是,杭州新房市场也比较活跃,杭州在5月全面取消限购后至今约一个月内,出现了三个“拼社保”楼盘,其中一个更是触发了“顶格社保+5年限售”。

  对于另外一些城市来说,端午假期的新房销售情况则与平时的周末并无二致。某TOP30房企长沙市场负责人表示,端午期间,“没有太多动静,和普通周末差不多”。

  某全国性房企华中区域营销负责人表示,端午假期的表现跟五月周均差不多,增量不明显;热门板块情况稍好,在“好地段+降价”的双重加持下会有较好表现。例如在武汉光谷、汉口二环内等板块,市场热度基本也伴随着降价起来了,“二环内汉口卖得好的项目,基本都在近期有15%-20%的降幅。我们也有项目实现了成交20套”。

  较低能级城市的表现则不算理想。某出险房企内部人士向记者透露,假期期间,公司的指标达成率约为106%,超额完成了指标,“但是客观来说,市场不能说好”。该人士表示,其所在公司大部分项目分布在三四线或者弱二线,这些城市之前政策已经足够宽松,可以说这一次的刺激对这些城市来说作用并不明显。

  某全国性房企人士对第一财经表示,其公司北方市场,6月从月初到端午节前,成交量对比5月同期下滑了约50%;端午节几天的成交量跟4~5月周末的成交量基本持平。苏州、无锡来访量端午节比上周周末有提升,但是认购没有明显增量,客户的成交周期都比较长,观望情绪比较重

  多城二手房成交活跃

  相比新房市场,各地二手房成交相对去年同期更加活跃。

  中指研究院数据显示,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显,二手房成交套数同比增长192%和158%;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。北京目前尚未跟进降首付、降房贷利率等政策,部分购房者仍处于政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅13%。

  中指研究院认为,相比于去年端午假期,上海二手房带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率10%限制,也给市场带来一定积极影响,部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨,看房欲望有所增强。

  深圳贝壳研究院认为,端午假期深圳二手房成交量大幅增长,主要源于政策的驱动。例如,深圳5月上旬限购放松新政后21天,二手房签约量比政策前21天增长超三成;5月下旬首付比例、房贷利率下调之后13天,日均签约量较5月日均签约量增长了三成。

  杭州二手房市场也表现火热。据杭州贝壳研究院监测,与去年端午假期相比,贝壳杭州站二手房的看房人数、咨询量、下定量同比都出现明显反弹,特别是下定量增长211%。杭州贝壳研究院院长上官剑认为,这说明杭州的新政有效提振了楼市的活跃度,效果进一步显现。

  诸葛找房数据研究中心表示,整体来看,新一轮房地产“强刺激”政策发酵,带动楼市短期活跃度上升,新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。但对比去年端午来看,新房成交仍有较大上升空间,二手房具备一定韧性。近日,国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施,房地产政策的宽松基调将继续维持下去,市场信心将逐步修复,接下来6月楼市成交可期。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,5月17日房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心,6月7日国常会进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向,也为市场释放了更加有力的积极信号。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

  “市场不稳、政策不止。”陈文静认为,从政策趋势来看,稳市场方面,目前一线城市中仅有北京尚未跟进首付比例和房贷利率下调政策,未来该方面具有优化空间。一线城市有望继续优化限制性政策,如优化大面积段限购、取消限价等,各地在降低交易税费等方面也有优化预期;去库存方面,地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地,同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地,从而激活市场并帮助企业解困。

(文章来源:第一财经)

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