最新数据!70城市房价总体延续降势 一线城市二手房转涨
2022年01月15日 11:58
来源: 上海证券报
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  国家统计局刚刚发布2021年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  从数据来看,2021年12月份,70个大中城市中,新房价格环比下降的城市数量由上月的59个减少至50个,二手房价格环比下降的城市数量持平于上月的63个。

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  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

  易居研究院根据统计局数据测算,2021年12月份,70城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%,同比上涨2%。与上月相比,环比降幅收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说:“房价指数出现了一个重要的信号,环比降幅收窄表明房地产市场持续悲观的态势略有遏制,去年三季度以来信贷政策开始逐渐释放正面效应。”

  从各线城市表现来看,2021年12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降。

  据测算,2021年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

  此外,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  从同比来看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。

  杭州房价表现引人关注。统计局数据显示,2021年12月份,杭州新房价格环比上涨0.5%,在70城市中涨幅领先。

  严跃进表示,去年8月份以来,杭州房价涨幅排序不断靠前,去年8月份至12月份在全国70个城市中的环比涨幅排名分别为6、5、4、2、1。

  去年以来,楼市调控政策经历了从降杠杆、防风险到稳增长的变化。前期多重调控政策叠加导致市场全面降温,为稳定市场预期,四季度市场端、信贷端的调控政策开始适度调整。

  2021年9月底央行季度例会提出“维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”,此后央行、银保监会等多次强调“合理的资金需求正在得到满足”。2021年12月6日中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,影响今年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。未来在“促进房地产业良性循环和健康发展”的基调下,房企融资环境有望进一步改善。经历半年成交量的逐步恢复,改善房价下跌预期,逐步带动价格恢复,预计今年二季度房价止跌。

  从统计局数据来看,二手房市场开始修复,尤其是一线城市二手房价格开始由降转升。

  在许小乐看来,去年四季度以来购房信贷环境已有所改善,在“更好满足购房者的合理住房需求”、银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的背景下,预计未来在首次购房和改善性换房方面可能会有相对支持性的政策,信贷环境更加友好,带动刚需市场在今年初率先复苏,进而带动改善需求修复。

(文章来源:上海证券报)

文章来源:上海证券报 责任编辑:91
原标题:最新数据!70城市房价总体延续降势,一线城市二手房转涨
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