逾八成地产商未达目标 房企销售榜单“大洗牌”
2022年01月15日 04:15
作者: 余燕明
来源: 中国经营网
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  2021年落下帷幕,房地产销售市场在下半年急转直下,地产商们熬过了相当艰难的一年。

  过去一年,规模房企交出的销售成绩单并不尽如人意。据统计,百强房企在2021年累计实现全口径合约销售额12.65万亿元,同比下跌了3%。

  2021年,规模房企整体目标完成情况也远不及历史同期,其平均目标完成率不足90%,明显低于近年105%以上的平均水平。2021年初披露过年度销售目标的部分规模房企中,大约有八成以上的房企未能完成全年销售目标。

  国内房地产企业销售榜单上,规模房企的排名出现了“洗牌”式位次更替。中国恒大(3333.HK)已从前三位置跌落,排在第五;保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、华润置地(1109.HK)等央企地产商的位次均有上升;世茂集团(0813.HK)从榜单前十跌出后,由龙湖集团(0960.HK)补位。

  而在北京市场,几家拥有本地国资背景的规模房企如愿完成了全年销售目标,同时实现了销售增长与排名递进。

  其中,首开股份(600376.SH)在2021年初设定的保底销售目标为1100亿元,并力争达到1200亿元。2021年,首开股份累计实现合约销售额1149亿元,同比增长6.9%,目标完成率接近104.5%,它在百强房企榜单上的排名也从第42位升至第38位。

  销售目标完成率不足90%

  2021年,规模房企销售增速罕见地出现了负增长。

  国内房地产销售市场在2021年下半年急转直下,规模房企单月销售业绩增速从2021年7月以来由正转负,延续了下跌趋势且降幅不断扩大。

  2021年12月,百强房企实现全口径合约销售额1.12万亿元,同比大幅下跌了34.7%。逾八成百强房企单月销售业绩同比降低,其中逾六成房企同比降幅大于30%。

  受下半年房地产市场速冻行情影响,规模房企全年累计实现的合约销售额同比下滑了3%。2021年,百强房企整体销售表现不及2020年同期,全年累计销售业绩同比降低的规模房企数量有所增加。

  据统计,近四成百强房企累计销售业绩同比下降,合约销售额负增长的房企数量达到了36家,而2020年仅有16家房企合约销售额录得负增长。

  2021年,百强房企当中维持高速增长的地产商数量正在减少。2021年只有9家房企的销售增幅高于30%,2020年则多达29家;销售增幅介于15%~30%的房企数量从2020年的25家减少至16家;2021年,近四成百强房企的销售增幅在15%以下的区间。

  挤进百强房企榜单的门槛在2021年也在降低。地产商在2020年位列百强房企至少要实现257.4亿元合约销售额,但在2021年,只要实现246.7亿元合约销售额就能够挤进百强房企榜单。

  但市场份额在进一步向头部房企集中,分化加剧。2021年,国内房地产企业销售榜单上前20强、前10强的合约销售额门槛分别为1718.1亿元、2900.9亿元,相比上年的1688.2亿元、2780.1亿元均有所提高。

  2021年,国内房地产企业销售榜单上,千亿规模房企、百亿规模房企分别有43家、162家,上年则分别有43家、173家。

  与此同时,2021年规模房企整体目标完成率也远不及历史同期,其平均目标完成率不到90%,明显低于近年105%以上的平均水平。

  据统计,2021年初披露过销售目标的部分规模房企中,大约有八成以上的地产商未能完成全年销售目标。而在2020年,绝大多数规模房企都完成了年初设定的销售目标。

  中国恒大首当其冲。该公司在2021年初设定的全年销售目标为7500亿元,但受市场下行、自身经营及信用风险等多重因素影响,中国恒大在2021年累计实现合约销售额4430亿元,目标完成率为59.1%。

  2021年上半年,中国恒大就累计实现合约销售额3568亿元,半年目标完成率约为47.6%。该公司整个下半年的合约销售额只有862亿元,占全年累计合约销售额的19.5%,下半年完成全年销售目标约11.5%。

  2021年倡议“过苦日子”的万科(000002.SZ),其销售业绩同样遭遇滑坡。万科全年累计实现合约销售额约6278亿元,比上年同期的7042亿元下降了10.8%。据悉,万科在2021年初设定的全年销售目标为7900亿元,按此计算的目标完成率约79.5%。

  融创中国(1918.HK)在2021年累计实现全口径合约销售额接近5974亿元,同比增长了4%。在国内房地产企业销售榜单上,融创中国比2020年更进一步,跻身前三,但其销售业绩仍然不达预期。2021年初,融创中国设定的全年销售目标为6400亿元,2021年目标完成率约为93.3%。

  房企排行榜位次大洗牌

  由于规模房企的销售业绩分化加剧,国内房地产企业销售榜单上地产商的排名出现了“洗牌”式位次更替。

  碧桂园(2007.HK)依然牢牢稳坐销售榜单上的头把交椅,中国恒大的销售排名跌落至第五以后,万科、融创中国分占第二、三位。

  2021年,保利发展中国海外发展(0688.HK)、招商蛇口华润置地等几家央企地产商的销售业绩延续了稳健态势,并在前十榜单上多有进步。

  其中,排在第四的保利发展全年累计实现合约销售额5349亿元,同比增长了6.4%,相比2020年排名第五向上递进一位;中国海外发展继续占据第六的位置,其全年累计合约销售额为3695亿元,同比增长了2.4%;招商蛇口则从2020年的排名第十递进至榜单第七,全年累计合约销售额超过3268亿元,同比增长了17.7%;华润置地也向前递进了一位,榜单排名升至第八,其全年累计合约销售额接近3158亿元,同比增长了10.8%。

  世茂集团受市场下行影响更甚,跌出销售榜单前十降至第十二位;龙湖集团则顺利向上补位后跻身第十位,该公司全年累计实现合约销售额约2901亿元,同比增长了7.2%。

  2021年,绿城中国(3900.HK)、滨江集团(002244.SZ)、建发国际(1908.HK)等几家超额完成年度销售目标的地产商,它们在销售榜单上的位次均有大幅提高。

  其中,绿城中国全年实现累计合约销售额2666亿元,同比增长了24.2%。该公司计入代建项目的全年累计合约销售额为3509亿元,其在2021年初设定的全年销售目标为3100亿元,按此计算的目标完成率约为113.2%,在销售榜单上由2020年的第十九位升至第十三位。

  滨江集团从2020年在销售榜单上的第二十七位提高至第二十二位,其全年累计合约销售额为1691亿元,同比增长了24%。2021年初,该公司设定的全年销售目标为1500亿元,目标完成率约112.8%。

  2021年,建发国际在销售榜单上的排名上升了十位至第二十一位,根据相关房地产研究机构的统计数据,该公司全口径下的全年累计合约销售额超过了1711亿元,目标完成率约为142.6%。2021年,建发国际对应权益销售额为1301亿元,同比增长约100.9%。

  另外,在北京市场,几家拥有本地国资背景的规模房企同样实现了销售增长与排名递进。

  其中,首开股份在销售榜单上的排名由2020年的第四十二位上升至第三十八位,其2021年全年累计实现合约销售额1149亿元,同比增长了6.9%。首开股份在2021年初设定的全年保底销售目标为1100亿元,目标完成率接近104.5%。

  根据相关房地产研究机构的监测统计,北京城建(600266.SH)在销售榜单上的位次由2020年的第一百二十二位大幅提升至第六十四位,其全年累计合约销售业绩达到了542亿元,同比增长了155.1%。

  京投发展(600683.SH)的销售业绩在2021年也实现了大幅增长。该公司在2020年全年累计合约销售额为142亿元,2021年前三季度就接近144亿元,同比大幅增长88.7%,而京投发展在2021年初设定的全年销售目标为120亿元。

(文章来源:中国经营网)

文章来源:中国经营网 责任编辑:20
原标题:逾八成地产商未达目标 房企销售榜单“大洗牌”
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