记者实地走访上海三个集中入市新楼盘!意外发现了什么?
2021年10月05日 10:20
来源: 上海证券报
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【记者实地走访上海三个集中入市新楼盘!意外发现了什么?】今年国庆长假上海天气晴朗,是看房选房的好日子。然而记者实地走访发现,国庆期间上海楼市表现平淡,市区不少新盘或已完成认购等待开盘,或低调筑起“防线”精准销售,而郊区新盘人流甚至不及平时周末,有中介门店干脆闭门谢客,欢度国庆。(上海证券报)

  今年国庆长假上海天气晴朗,是看房选房的好日子。然而记者实地走访发现,国庆期间上海楼市表现平淡,市区不少新盘或已完成认购等待开盘,或低调筑起“防线”精准销售,而郊区新盘人流甚至不及平时周末,有中介门店干脆闭门谢客,欢度国庆。

  实地走访三个集中入市新盘

  业内常说上海市区新盘不愁卖,今年的实际情况究竟如何?记者从上海第四批次集中入市楼盘中随机挑选了几个楼盘实地踩盘。

  10月3日上午10点左右,在位于静安区宝源路上的宝珀公寓工地现场,记者看到样板房入口处大门紧闭。

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上图为宝珀公寓工地现场和样板房入口

  记者辗转找到项目售楼处,据售楼处销售人员告诉记者,样板房于10月23日至10月27日预约参观,现在处于关闭状态。该项目一共3栋楼共299套房源,面积以89平方米至128平方米为主,均价每平方米11.2万元,预计将于10月28日开盘。目前认筹已经结束,认筹约360组客户,项目没有触发计分制。如果客户确有购买意向,后续可能还会开放小筹。

  中午12点左右,记者赶到位于徐汇区龙启路上的云锦东方云筑。公开信息显示,云锦东方云筑即云锦东方三期于10月1日至10月7日开启认购,本次共推出95套房源,为建筑面积约176平方米至570平方米的高层和联排别墅,均价约每平方米150820元。

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上图为云锦东方云筑项目所在地

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上图为云锦东方云筑的售楼处

  记者提出进入售楼处,被门口工作人员拦下。原来有“准入门槛”——有意认购该项目的购房者须在线填写提交相关资质资料信息,并进行线上预约,且无法预约当天的时间。工作人员告诉记者,出于防疫要求,国庆期间售楼处每天开放8小时,每小时接待10组客户,已预约客户必须在规定的时段进入售楼处。

  “云锦东方云筑还是比较热门的,我们公司就有好几个高管有意认购,毕竟地段摆在那里,周边环境也不错,不过房源数量有限,也只能碰碰运气看是否有机会买得到。”有房企内部人士说。

  14时30分,闵行区曙光路上的隐秀云邸二期售楼处内,客流明显多了起来。

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上图为隐秀云邸二期售楼处内

  据销售人员介绍,隐秀云邸二期项目主要为90平方米左右的洋房以及120平方米、130平方米的叠加别墅,共推142套房源,10月29日开盘。

  “下叠总价约710万元到750万元,上叠总价约610万元到650万元。现在认小筹,认筹金50万元。”销售人员告诉记者,虽然国庆期间来访的客户也有不少,但和平时周末100多组客户相比还是少了一些,“可能国庆很多人都出去玩了吧”。

  国庆楼市比较淡

  高位信号渐显

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,国庆期间上海楼市表现相对比较平淡,其实也属正常。首先,历来逢长假,大部分人会选择外出游玩,房地产市场会比较清淡。其次,无论是从开发商还是从购房者来说,在当前市况下,市场预期都会降低。因为市场在降温,开发商也不希望出现项目特别热销的状况,可能会调节流量,其背后的目的或许更多的是在试盘。现在市场分化很明显,开发商可能也不确定项目是否能在市场降温过程中获得100%去化。而在得到一些比较准确的信息后,开发商后续应该会有及时跟进动作。

  卢文曦认为,现在上海楼市的高位信号正在慢慢显现。在这样的信号构筑过程中,楼市分化会很快出现,一些关注度高的楼盘肯定也会抓紧时间争取尽快出货。因为信号时间窗口一过,即使是热盘,热度也会慢慢降下来。

(文章来源:上海证券报)

文章来源:上海证券报 责任编辑:DF150
原标题:记者实地走访上海三个集中入市新楼盘,意外发现……
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