房贷收紧困扰“刚需族”:银行放款周期拉长 多地房贷利率破6%
2021年07月08日 09:11
作者: 张艳芬
来源: 上海证券报
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【房贷收紧困扰“刚需族”:银行放款周期拉长 多地房贷利率破6%】近期,深圳、上海、杭州等城市均出现了二手房贷款额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会:银行放款周期大大拉长了。(上海证券报)

  近期,深圳、上海、杭州等城市均出现了二手房贷款额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会:银行放款周期大大拉长了。

  “之前说的是两三周就能放款,结果我们足足等了三四个月。”今年准备置换房子的上海市浦东新区的刘女士告诉记者,上半年因为买家申请的房贷迟迟下不来,导致其置换房的房款差点没有按时交付。焦虑中,刘女士只好临时向亲朋好友借钱周转,才在截止日期前付清了置换房的房款。

  银行客户经理也反映,拉长放贷周期的情况普遍存在,这主要源于上半年房贷申请人数量多、额度紧张。与房贷额度相对应的是,近期全国多个城市的商业银行纷纷上调房贷利率,以遏制楼市的交易热度。

  放款周期普遍拉长

  与置换房的购房者不同,小黄是来上海打拼三年的购房“刚需族”。两个月前,他关注到上海远郊的一处新楼盘,在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现,与刚售完的一期相比,现在银行不仅对其各项购房资质的审核更加严格,而且对下款周期也不再承诺明确的期限。

  “5月底,我朋友交了首付款,选购了这里一期楼盘的房子,但是两个月过去了,银行还没有下款。而我刚申请房贷,放款时间不知会在什么时候。”小黄一直担忧,自己能否申请到今年下半年的房贷。

  对此,给其办理房贷业务的银行客户经理表示:“下款慢是因为当前的银行房贷额度紧张,银行会从申请的人当中筛选。硬性条件达标的不用担心,只是时间问题。”

  记者从一份房贷研讨的内部报告中获悉,沪上一家银行某支行行长反映,该行的二手房按揭贷款,压了5个月还未放款。“现在对于一些楼盘的按揭贷款,总体上还是给予放款的,但是速度明显慢下来了。部分银行都要凑足几套贷款才一并放款。周末只办理新房房贷业务,二手房只能周一到周五去贷。”

  当前,房贷放款周期延长的情况普遍存在。

  贝壳研究院数据显示,6月,全国72个重点城市中有46个城市房贷放款周期延长,占比超过六成。其中,广州较上月延长14天至98天;目前,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。

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  此外,近期市场上还出现了“二手房停贷”的传言。

  对此,记者咨询了沪上某国有银行的信贷人士,其否认了上述“停贷”的市场传言,并表示由于上半年申请房贷的人数确实较多,叠加监管政策对银行房贷占比的限制,导致一时房贷紧张。目前,银行的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需”人群,这也暂时造成了二手房贷放款周期延长的结果,预计下半年会有缓解。“即使如此,购置新房的‘刚需族’等待放款的时间也要在三个月以上。”

  房贷利率大幅上调

  近期,杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率,部分城市的二手房贷利率超过了6%。

  贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示,今年6月,首套、二套房贷利率指数均已连续7个月上升,累计升幅约4%,6月主流利率平均值首套为5.52%,二套5.76%。其中,苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。

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数据来源:贝壳研究院

  从政策上看,今年以来,银行对于房贷额度和房贷利率的管控,更多是基于楼市调控的大背景。自去年以来,部分热点城市的楼市持续火热,不利于房地产市场的平稳发展。中指研究院数据统计,2021年上半年,50个代表城市商品住宅月均成交面积约3580万平方米,达到近五年最高,在历史同期中仅低于2016年上半年;在去年同期低基数影响下,同比增长40.8%;与2019年同期相比,增幅在两成以上。

  中央和地方自年初起就密集出台了一系列调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计,2021年上半年,月均出台房地产调控政策条数明显多于过去两年的月均水平,30余热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次,调控更加频繁,调控手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

  其中,央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”,并建立了房地产贷款集中度管理制度,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限。这意味着,从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。

  不少业内专家预计,在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧。

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(文章来源:上海证券报)

文章来源:上海证券报 责任编辑:DF064
原标题:房贷收紧困扰“刚需族”:放款周期拉长,多地房贷利率破6%
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