融信中国2016年收购21块地块 未来倾向并购方式进行扩张

2017年03月21日 19:25
来源: 东方财富网

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  3月21日,融信中国控股有限公司(03301.HK,下称“融信中国”)在香港召开2016年业绩发布会。公司全年年收入达约114亿元(人民币,下同),较去年同期上升53.4%,创历史新高,净利增长约21%至约17亿元。据财报,该公司去年共收购21块地块,公司管理层称,内地土地竞争越来越激烈,未来会倾向于并购的方式进行扩张。

  年报数据显示,公司在长三角一二线城市市场占有率持续扩大,合约销售金额及已售总建筑面积较上年同期分别上升107%及116.3%,合约销售额达到246亿元。其中杭州、福州合约销售额占集团2016年合约销售总额33.51%及36.16%。

  土地储备方面,截至2016年12月31日,融信中国及其合营联营公司土地储备总建筑面积约为1058万平方米,其中约746万平方米在建,约312万平方米持作未来开发。公司目前手上的丰富土地储备,约81%货值位于一二线城市。

  其中,于2016年融信中国共有21块新收购地块,总建筑面积为527.12万平方米(经计及该公司拥有人于相关项目中的权益后为261.23万平方米)。地块收购的平均成本约为每平方米12963元。

  关于士地储备策略,融信中国表示,公司收购的地块主要以位于现有业务运营地区,或者以一二线城市优质土地为目标。公司认为这些优质地块具有较强的抗逆力,可支持公司未来的长期稳定发展。

  自去年上市后,融信中国利用资本市场的平台进行资本结构优化,通过在联交所主板上市,募集资金17.8亿港元;并于上交所和深交所发行合共98亿元的公司债;7月,发行购房尾款资产支持证券(ABS)总额8.8亿元;12月至今,在香港成功发行合共4亿美元优先票据。年报显示,融信中国的负债率由去年年中的85%降低至2016年末的77%。

  融信中国执行董事、首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕表示:“公司负债率降低,主要得益于项目层面的轻资产合作,通过引入合作方资本投入,同时管控好该类项目的负债水平,进而降低整个公司负债水平;公司物业结转利润沉淀也进一步增厚公司权益。”

  据融信中国透露,公司今年销售目标定为325亿元。按照去化率70%计算,可售货值达200亿元,在建货值300亿。

  对于今年的买地计划,融信中国的管理层表示,内地土地竞争越来越激烈,现在很难把握市场,仍看不清楚走势。未来会倾向于并购的方式进行扩张。

  对于备受投资者关心的利润率问题,管理层表示,今年的难题在于增长率,利润率不是难题。去年增长率太快导致毛利率下降,预计未来三到五年的增长率保持不低于50%的水平。

(责任编辑:DF314)

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