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吴云前:投资渠道不畅引发炒房现象

2012年05月26日 15:44
来源: 东方财富网

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  “2012(第四届)大连·中国经济论坛”于2012年5月26日-27日在大连举行。百年城集团有限公司董事长吴云前出席并发表演讲。

  以下为演讲实录:

  吴云前:实际上我觉得这轮的房地产调控,下面在座有很多是我们这个行业的从业人员,可能是开发商,大家应该更多的去思考我们为什么会被调控?调控完我们怎么面对?实际我觉得应该更多的做反思。在过去的十年时间里面,朱镕基当总理开始,确定把房地产作为我们国家的主要行业,这里面经过了很多轮的调控,实际上大家要考虑一下,社会上这两年很多资本、很多钱都往房地产行业走,也就是所有人去这个行业,找到钱买块地把房子卖出去,刚才秦主任也说了,钱这么好赚。今天反过来要思考一下,今天为什么会出现这么多问题?就是这个钱太好赚了,也就是说今天我们从事这个行业门槛太低了,大家把地买来了,房子盖起来,不管好和差房子都可以卖出去。这是一个问题。

  另外一个问题,跟我们国家的国情有关系,1999年国家的金融政策是9万亿金融总资产,到现在100多万亿,按照这个帐来算,今天的房价是不是应该涨10倍。大家可以思考另外一个问题,我们有4万亿的外汇储备,我们需要发4万亿的人民币来对冲,这个跟我们整个的金融政策有关系,还有我们投资产品。我前几天和我一个朋友去打球,他说最近房地产要调控,股市要保证在3700—3800点之间,就是6000点下来的时候,我说简直是开玩笑,别的我不懂,我们也说的不算,但是有一点,如果房地产受到打压调控的话,股市不可能到3700—3800点,什么意思呢?政策的制定,包括今天做决策,王永平秘书长说的对,没有人把这个事情说得很清楚。上一轮的调控大家看一下,有房价不高的地方,也有不靠谱的地方,温州的房子七万、八万一平,温州每年的住房供地是5000亩地,批地怎么批地?温州有900万人口,经济规模比较大,大连是计划单列市,指标比较多,温州要报省里,浙江省土地指标给宁波、给杭州,一个是省会,一个是单列市,温州没有土地,相对的房子就没有,然后大家在全国各地挣钱,没有地方投资,这么多年,我们的股票到今天还是2300点,没有地方投资,干什么?我们更多的老百姓投资去买房子,实际上今天在上海买房子,炒房子的人挣了大钱,我问一下下面在座的买股票的有几个挣到钱的?除非买到原始股。

  另外想说一下,刚才也问秦主任,秦主任还没有回答我,大家对房市有两种说法,一种说法现在已经是最差的时候,应该将逐渐好一些,但是不会好到2009年之前或者2009年之后调控的节点,还有人说下半年房市会好。我是这样理解的,朱镕基在1993年做常务副总理的时候开始调控房地产,在1997年当总理的时候,那是我们国家的第一次积极的财政政策,是朱镕基提出来的,朱镕基在2002年底的时候,大家看到说房地产有泡沫,要求调控,后来讲到小排量汽车,城市管理水平,我们不应该发展小排量汽车,跟刺激经济有关系,当初我们的总理不是不懂这个道理,那个时候如果调控经济上不来,第二如果不生产小排量汽车,经济上不来,为什么呢?每一届来当总理的人都会刺激经济,如果说在明年政府换届的时候,新的总理上来,对房地产的政策肯定不会像今天这么严格,这是我理解的一个问题。另外,我们讲未来的房地产市场也不可能像今天的市场一样,前段时间我说,所有人买块地都能挣钱的时候没有了,房地产市场进入到复合性增长时期,你的产品好,城市综合体综合效益好,这种公司会更好,大家可能觉得百年城做的项目不是特别多,我们一直学习的对象,太古做的特别好。我讲一个例子,太古和中兴泰富有一个合资项目,合建一个购物中心,中兴泰富经济危机的时候把它卖给了太古,去年太古集团在大陆投资购物中心,卖给了新加坡的基金,卖了90多个亿,也就是几年时间增长了70个亿,就是对项目的营运能力很强,谢谢。

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