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水皮:有品质、过硬的产品始终是抵御经济周期的不二选择

2018年12月13日 13:12
作者:李贝贝
来源: 华夏时报

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  “最终开发商的出路或者房地产的出路还是落实到产品上。有品质的产品,过硬的产品始终是我们开发商、房地产行业打破经济周期的不二选择,大家最终还是用产品说话。”

  在12月3日下午于北京召开的“新思路新模式新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”上,《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮指出,经过长期的高速发展,中国经济目前已进入周期性调整时期,而“拐点”何时出现仍是未知数。

  水皮认为,房地产事关国计民生,中国绝大多数的财富是以房地产业体现的,因此市场稳定的重要性不言而喻,水皮还调侃道:“房地产现象是一个经济现象集大成的表现。房价涨起来大家担心,如果房价跌下去那就不是担心的问题了。”

  在经济调整期,作为国民经济支柱的房地产行业,在经济上涨的时候会被调整:“因为房地产对经济作用非常明显,2015、2016年更是如此,特别是三、四线城市去库存,但是问题是,后面又是不确定的。”

  当前,仍然严苛的调控措施起到了强行压住房地产上涨幅度的作用。如果现行的限购政策被取消,大部分城市的房价都会上涨。水皮强调,长远来看这未必不是一件好事。“这(调控)是为了保证房地产市场相对稳定,和相对稳定有序的一个上涨。”

  至于怎样才是“有序”,水皮解释说,一般的观点认为,房地产的涨幅就应该相当于GDP+CPI的涨幅,“应该起到保值作用的,增值谈不上”。在水皮看来,房价问题是货币问题。也正是因为如此,对比欧美、日本等发达国家的经济水平,中国房地产市场的“泡沫肯定是有的”。

  不过,水皮仍然表现出了乐观的一面:“房地产既是支柱产业,又是人们财富的一种象征,更是大家追求美好生活、提高生活品质的一个标的,所以从这个角度讲我对房地产市场的未来还是挺有信心的”。而对于泡沫的消解方式,水皮称“希望看到比较平和的解决之道”。

  在经济周期到来的时候,不管市场是消费升级还是消费降级,水皮直言,过硬的产品始终都是抵御房地产行业波动、经济周期的不二选择:“希望大家能够把握住、把握好这种方向和节奏,在市场调整过程中间就像万科集团一样能够活下去,因为活下去意味着剩者为王。”

(文章来源:华夏时报)

(责任编辑:DF381)

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