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地产研究员夏磊:北京房租上涨背后的逻辑

2018年08月18日 14:27
来源: 微信公号夏磊地产观察
编辑:东方财富网

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  恒大研究院首席房地产研究员,夏磊

  作为一种更有弹性、更响应政策号召的方式,租房住正成为越来越多人的选择。北京房租为何上涨?

  当下,作为一种更有弹性、更响应政策号召的方式,租房住正成为越来越多人的选择。

  各个群体对租赁需求各不相同。高收入群体,虽具备买房实力,由于换工作,或是子女上学,都需要就近租房。中等收入群体,以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主,是租赁市场的主要需求群体,基数和增量最大。有住房困难的低收入群体,亟需最基本的住房保障。

  这三类群体,有一个共同的诉求,就是租期稳定、租金合理。

  房价是经济问题,房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定,而房租上涨在悄无声息间,损害着人们的生活品质、消费意愿,给一个城市的竞争力埋下了隐患。房租上涨比房价更可怕。

  北京房租为何上涨?表面上看,是供给减少,有安全隐患的简易房被拆掉、禁止群租;需求却增加了,每年北京新增就业群体要租房,大批带着“北京梦”的年轻人来到这个城市。供需缺口导致房租上涨,是简明的经济学逻辑。

  不过这次房租上涨,还有不同。

  在政策风口驱动下,长租公寓的参与方,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。当前,很多长租公寓运营,都是“二房东模式”。在巨大的房源竞争压力下,激进的拓展房源、抢占市场。某公寓创始人曾表示,公司即将完成新一轮融资,而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张,甚至不计成本。如此激进的房源获取方式,必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。

  而这,就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。

(原标题:北京房租上涨背后的逻辑)

(责任编辑:DF010)

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