70年产权到期后究竟该怎么办

2017年03月20日 06:13
来源: 投资快报
编辑:东方财富网

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3月15日,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅会见了中外记者。当被问及对70年住宅土地所有权到期续期问题时称,国务院已要求有关部门做了回应,就是可以续期,不须申请,没有前置条件,也不影响交易。同时,总理还强调,已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。

  3月15日,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅会见了中外记者。当被问及对70年住宅土地所有权到期续期问题时称,国务院已要求有关部门做了回应,就是可以续期,不须申请,没有前置条件,也不影响交易。同时,总理还强调,已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。

  房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有被完全损灭就能一直享有,“房产证里没有期限登记栏”,但土地使用权是有期限的,就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。那么,土地使用权问题到底如何解决才算是比较合理的呢?摆在我们面前的是二个问题。如果是房屋70年产权到期后,政府部门不设先决条件,自动续期,并且规定业主可继续免费使用该土地。在这种情况下,则要修改《物权法》,因为物权法相关规定,房屋期满可自动续期,但要补交土地出让金。

  如果是土地使用权到期后,可自动续期,但要补交一笔土地使用费,也就是说,业主想继续拥有土地使用权,则要支付“产权续期费”。那就必须解答三个问题:首先,政府将土地“拍卖”给开发商,开发商建成房屋后,再卖给市民,这里开发商的角色相当于是“二房东”。当房屋到期后,所谓的“产权续期费”,是应该由开发商来缴纳?还是市民来交?

  再者,如果是由市民来交,所谓的“70”年产权,就应该按照市民入住的日期算起,而不是按土地拍卖后的时间来算。实际情况是,目前还没有超过70年的商品房,大多数房屋由于时间太长房屋老化,维修成本过高,通常是建了二三十年后就要拆掉重建,通过拆迁获得补偿,如果得到补偿的是房子,其产权应为剩下的年限。

  最后,“产权续期费”如果由市民来交,那地价如何计算?有的是以“政府基准地价”计算。比如,据新浪乐居报道,深圳上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请,成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米,补缴金额为4.49万元,平均每平方米补缴了557元。

  还有一种是执行“市场评估地价”,就是按照当前市场评估的土地价格,再按一定百分比折让,来制定市民所要缴纳的“产权续期费”,如果是按“市场评估地价”来交纳,那么市民补缴的“房产续期费”将是很庞大的一笔支出,必将引发全社会的诟病。

  房屋70年产权到期后该怎么办?政府部门也在多方征询意见之中。如果无需缴纳,那么相关法律只需做出一些修改。如果70年产权到期后需要缴纳产权续期费,那就要制定相关征收的配套制度,让广大群众自己都能简单算出,需要交纳多少费用。只有做到“自动续期,适当征收”,大家对此事的担心就会散去。

(原标题:70年产权到期后究竟该怎么办)

(责任编辑:DF309)

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