兴业证券:“因城制宜”地产调控显成效

2017年01月18日 12:28
作者:王涵 王轶君 段超
来源: 微信公众号XYMACRO
编辑:东方财富网

东方财富网APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  统计局公布数据显示,70大中城市新建住宅价格指数环比0.3%,同比10.5%。我们认为:

  1)政策调控下,12月房价增速继续回归稳定;

  2)高频数据显示12月商品房成交面积也维持低位;

  3)“因城制宜”分化调控显成效,一线增速低于二三线;

  4)关注调控重点从需求政策转向供给政策的可能;

  5)房地产传导的惯性仍在,短期内经济无需过度担心。

  12月房价增速继续回归稳定

  今日,统计局公布了70大中城市12月住宅销售价格数据。70大中城市新建住宅价格指数环比0.3%,同比10.5%。其中,一线城市环比0%,二线城市环比0.1%,三线城市环比0.4%。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格有12个出现环比下降(上月为5个).

  12月商品房成交面积也维持低位

  在房价同环比增速趋稳的同时,从高频数据来看,30大中城市商品房成交面积继续维持低位(周成交约400万平米)。从2016年10月以来,商品房成交持续保持低位稳定,显示了调控政策的有效落地。

  “因城制宜”分化调控显成效

  与以往不同,本轮房地产调控的特点是“因城制宜”,主要目的在于抑制一线城市和部分热点二线城市的房价过快上涨。目前来看成效显著:

  1)15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格有12个出现环比下降(上月为5个);

  2)12月一线城市房价环比维持0增长,是2015年3月以来的最低值;

  3)一线城市与二三线城市房价环比的差距已处于历史低位。

  关注调控重点从需求政策转向供给政策的可能

  虽然12月房价环比明显回落,房价同比也可能在近期达到最高点,但从过去几轮房地产周期的历史规律来看,调控方向的调整通常出现在房价同比增速接近0附近,我们认为短期内难以看到地产调控方向的明显转变。而从历史规律来看,需求政策通常伴随着供给政策的助力,未来可能需要关注调控从需求政策转向供给政策的可能。  

  “前高”的房地产惯性

  我们在2017年年度报告《当前高后低遇上祸水东引》中指出,虽然2016年政府调控频繁的背景下房地产过热的情况得到抑制,但从历史经验来看,房地产对实体经济的传导存在一定的滞后性,短期内经济增速或不必悲观,但须注意二季度后惯性的逐渐消退。

(责任编辑:DF070)

  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
网友点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
互联网药品信息服务资格证书:(沪)-非经营性-2009-0019 信息网络传播视听节目许可证:0908328号 证券投资咨询资质:上海东方财富证券研究所(ZX0064)
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 违法和不良信息举报:021-54509988-2345/021-24099099