房地产市场亟须长效机制的出台

2017年04月21日 16:16
来源: 中国经济时报
编辑:东方财富网

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  房产市场亟待长效机制的建立,这个机制要足够有力到扭转人们对未来的普遍预期。

  国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究员宣晓伟

  今年一季度全国GDP增长6.9%,各项主要指标均好于预期。经济向好,房地产的贡献功不可没,1—3月全国房地产开发投资增速继续提高,同比名义增长9.1%,创下2015年3月以来的最快增速。

  然而,对于目前房产市场的发展,仍然存在不少担忧。

  随着房价的不断攀高,维持这个市场所需的资金量也在不断创下新高。2016年全国一手、二手房的总交易额达到了17万亿—18万亿元,可供对比的是全年M2的新增量才15.5万亿元。目前房子作为一个资本品来看,其自身能带来的收益(房租),远远不能支撑房价。任何一个买房者,其投资回报的实现根本上依赖于房价在未来会不断攀高,这就意味着需要更多购房者、更多新钱的不断进入。

  政府目前所采取的房地产调控策略是尽量在需求侧加以控制,如限购、房贷限制等。表面来看,限制新购房者和新资金的进入。通过限购等手段延缓流入房产市场的资金量,不能使其过快过猛;与此同时又在二手房交易方面设置各种障碍,控制流出房产市场的资金量。

  然而,房子作为一个资产,其价格是由预期来决定的。一个普通商品价格如果上涨,其需求量就会下降,这是经济学中最普通的供求规律。但是如果一个资产的价格快速上涨,那么对它的需求量会不降反升。“追涨杀跌”,同样也是资本品市场的普遍规律。房产市场的庞氏特征日益深化,根本原因在于预期的高房价和由此而产生的高回报。所以,只要高房价高回报的预期还在,各种资金必然会想尽各种方法进入其中。这从北京等各城市近期虽然已经出台了各种严厉的调控举措,但房价仍然在不停地较快上涨就可以看出。

  综上,当前限购等调控措施并不足以改变人们的预期,反而可能做实人们对房价不断上涨的期待,千方百计地进入房产市场,未来的局面将更加难以控制。因此,房产市场亟待长效机制的建立,这个机制要足够有力到扭转人们对未来的普遍预期。

(责任编辑:DF120)

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