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保利叶上海火灾追问

2013年06月19日 14:49
来源: 东地产

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东地产财经周刊2013年第10期

东地产财经周刊2013年第10期

  保利叶上海(楼盘) 烟花燃放引发的大火,追问业主违规和监管缺位。

  5月28日上午,宝山区菊太路1198弄,保利叶上海小区一户居民庆搬迁放鞭炮,腾飞的烟花飞进28号楼1803室,引发火灾。

  一场烟花点燃的大火

  虽未造成人员伤亡,但回忆这场大火,业主刘芸(化名)至今仍心有余悸。

  5月28日上午九点左右,28号楼门口的一户业主乔迁燃放烟花。大约九点十五分,突然袭击然传来很多保洁人员和业主的惊叫:“喊火啦,着火啦”。在短短的数分钟之内,火势迅速蔓延,霎时浓烟滚滚。此后,28号楼居民纷纷走出住宅。九点半左右,消防车赶到,火势随后被控制并最终扑来。

  刘芸说,三年前的胶州路大火,她曾去现场祭奠。望着被那幢烧空的大楼,刘芸心生悲戚。

  如今,大火发生在自己住的小区,“一旦火势蔓延,后果不堪设想”。而谈起大火的根由,刘芸戏称,这是“多方配合”的结果。

  高层建筑逃生难,而火灾屡现也在一遍一遍拷问着社区居住安全。防患于未然,责任在于开发商、物业管理人员以及居住在社区里的每一位居民。

  据了解,保利叶上海着火的28号楼1803室为面积80平方米左右两房,业主毛坯出租给租客用作衣物储藏仓库。

  着火原因是,燃放的烟花爆竹火星落在未封窗的阳台上,点燃囤放在阳台上的大量纤维衣物。

  据小区居民估算,大火直接焚毁衣物价值达数十万元。此外,大火导致28号楼的两部电梯因灭火被水浸泡受损,相邻的19层、20层居民家墙面被熏黑,灭火后残留的水也从18层渗漏进17层住户家中。

  刘芸告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”),着火的住户业主将房屋毛坯出租,违规出租用作仓库。

  “这个在小区毛坯出租中非常具有普遍性,这种房子毛坯很难住人,只能用作仓库。当然也有养狗、开快递公司、开窗帘店、开食堂等多种类型的违规出租 。”刘芸说。

  火灾背后监管缺位

  在刘芸看来,如果不是业主违规出租、不是租客在阳台堆放易燃物品、不是楼下搬家燃放势在飞到18楼那么高的礼花,亦或者是物业能够有效的管理违规出租现象、业主燃放烟花爆竹时物业能够有效的监管,火灾就不会发生。

  “这大火就是业主、租客、物业多方配合的结果”,刘芸有些气愤。

  以刘芸为代表的业主建议,为了避免这种危害大量业主生命安全和房屋财产的人为恶性火灾再次发生,至少应该有两个措施马上实施。

  一是彻底排查所有违规出租做仓库和非法经营的房屋,包括那些阳台不封窗户而是用木板遮挡或堆放大量易燃杂物的。二是应该禁止在组团内燃放烟花爆竹,特别是有明文规定禁止燃放烟花时间,绝不能在小区内燃放。

  而如何平衡居民燃放烟花的庆贺方式和小区居住安全,也成为当下物业公司需要着重考虑的问题。

  在上海万科物业有限公司安全部经理陈传超看来,小区居民只能在规定的时间段内燃放烟花爆竹,且燃放同时必须有物业人员现场监管。

  火灾屡现拷问居住安全

  保利叶上海大火只是拷问社区消防安全的一个缩影,近年来,城市建筑越来越高,火灾屡有发生。

  这其中,最让人印象深刻的莫过于2010年11月15日发生在上海胶州路的大火,大火夺去了58个鲜活的生命,致70余人受伤,房产损失接近5亿元人民币。

  据《东地产》了解,截至6月3日,今年上海共发生火灾3636起,造成38人死亡、30人受伤,直接财损5300万元。

  6月4日召开的上海市消防委半年度工作会议透露,今年以来发生的25起亡人火灾中,有18起过火面积在15平方米以下,占总数的72%。在火灾事故中,居民住宅尤其是老式民宅仍是重灾区。居民住宅因用电用火不慎引发火灾1680起,占火灾总量的46.2%。其中,老式民宅发生火灾1087起,占居民住宅火灾总数的 64.7%。

  虽然未发生群死群伤或重大以上火灾事故,但火灾总量尤其是伤亡人数仍在高位运行,一定程度上威胁着居民的居住安全。

  全民消防责任重大

  逃生难是居住区尤其是高层居住区发生火灾的致命灾难。

  以上海胶州路大火为例,由于高压水枪和消防云梯高度极其有限,只能覆盖到四五十米的高度。因而,居于高层的人们,只能通过自救。

  然而,有人发问:是不是每位居民都清楚楼里的消火栓在哪里?知道了在哪里,是否知道它真的管用?如果要逃生,对高楼中的布局熟悉吗?知道哪里才是正确的逃生通道吗?这一组让人后背发冷的问题,安居于高楼的人们,难有几个人可以完美地回答出来。

  此外,我国一些高层建筑尤其是建设时间较早的高层建筑,消防设施管理、配备不到位,消防通道常被侵占,这些都对安全逃生造成隐患。

  随着城镇化进程加快,越来越多的高层建筑拔地而起,随之而来的是消防安全压力。而高层建筑灭火救援,是世界性难题。

  如此,对于火灾只能防患于未然。高楼建筑必须要重视自身防止火灾、减少火灾损失的能力。

  对于开发商而言,建筑高楼时,要用限制火灾发生和发展的技术,如火灾探测报警技术、喷水灭火等灭火技术、烟气控制技术、提高建筑构件耐火性能的技术等。此外,高楼内必备的如救生绳、防烟面罩和救生软梯等专业逃生设备必须齐全。

  同时,物业管理人员、高层建筑使用人员要提高防火意识、增强应急知识。

(责任编辑:DF070)

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