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水皮:刚需or收益 谁是房租操纵的真凶?

2018年08月24日 23:42
作者:水皮
来源: 华夏时报

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  胡景晖可能做梦也没有想到,他对于长租公寓推升北京房租的评论会引起如此大的波澜,北京市住建委不但约谈了相关的企业,而且明确提出反对资本介入房屋租赁的中介市场,而被约谈的相关公司也同时对社会作出承诺,新增的12万套房源平价推向市场。

  当然,胡景晖可能更没想到的是,尽管他的建言献策得到了政府部门的响应,但是却引来了自己公司内部的“末日审判”,为此,不得不告别自己服务了18年之久的北京地面第一大中介机构我爱我家,以至于为3年前拒绝竞争对手链家的邀请而追悔莫及。

  胡景晖作为我爱我家的副总裁,个人品牌形象一定程度上要超越我爱我家,知名度如此之高和他频频发声有很大关系,虽然说专业程度和任志强任总相比有一定距离,但是曝光度却比任志强任总只高不低,作为业内人士能够做到知无不言、言无不尽实属难能可贵,此番“失言”也是体现了业内良心的本质。

  长租公寓的集中收盘是否是推升北京房租的主要因素,仁者见仁,智者见智,有人不以为然,认为长租公寓体量不大,没有那么大的能量,这种说法不全面。长租公寓从相关公司公布的数据就可以得出简单的结论,这种资本主导的房源归集是相当迅速的,自如一个品牌手中的可投放房源就是8万套,相寓一个品牌手中的可投放房源就是2万套,这种囤积的结果不是居奇就是居稀,对于市场的示范作用不可轻视。什么叫榜样的力量,北京房租30%就是最好的说明,北京住建委如此的反应也说明事态的严重,相关公司的承诺更是此地无银三百两。

  但是,把房租上涨的棍子全打到企业身上也是不合理的。为什么?存在就是合理的,房租能涨说明有上涨的空间,房租能涨还说明市场存在必须租房的刚需,否则,企业即便想垄断,下场也是爆仓。杭州的长租公寓就是反面事例,4000家客户也是深受其害,正好说明胡的警告,即长租公寓爆雷危害超过P2P是及时的、正确的,也是客观的、实事求是的。

  北京、上海、深圳的房租能涨且涨幅不少,罪魁祸首还是上涨过快的房价闹的鬼,正是因为上涨过快,各地政府都出台了严格的限购限贷,无数的北漂、深漂、沪漂失去了购房资格,不管金领、白领,还是老板、土豪,想在北京混,只能去租房,这是其一;

  北京、上海、深圳的房价之高早已超出本地居民正常收入的范围,已经成为资本化的产物,但是仅仅从租售比的角度看这又是相当不划算的一种投资。一套价值600万的房子很难租出一个月一万整数的价格,一年的收入不过12万,资产收益率年化不过2%,而600万现金即便买银行理财收益也不会低于4%的年化收益,即24万一年的收入,在这样的情况下,业主无非两种选择,一是套现,但是因为其一的缘故无法出手;二是加租,通过涨价达到提高收益率的目的,这才是房租暴涨的内在逻辑,这是其二。

  房租上涨过快危害大于房价上涨过快,房价涨得太高,买不起房的人大不了不买租房住;但是,如果房租涨得太高,那么买不起房的人连住的地方也没有租得起的,社会公平就成了问题。可以这么讲,房价是经济问题,房租真的是政治问题。

  房子是用来住的,不是“炒”的,住无非是买或者租,政府提倡租售同权解决的也是一个租的权利问题,可见租是一个方向,而且是个正确的方向,关键是要尽快建立健全规矩,否则,歪嘴和尚一定会把经念歪的。

  胡景晖说了点真话居然就只能辞职,还不是他个人的悲哀,而是我爱我家的悲哀,地产中介行业的悲哀,我们这个社会的悲哀,承诺如果有效,法律又有何用?但愿胡景晖的牺牲能物超所值。

(责任编辑:DF392)

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