首页 > 财经频道 > 正文

石榴置业:非住宅用地建别墅无独立产权

2018年04月14日 02:27
来源: 华夏时报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  近期,记者接到推销北京市房山区别墅项目的电话,“单价1.5万、产权50年的别墅”。电话销售人员告诉记者,项目名称为海棠嘉苑,但公开信息并不能查到这一项目。

  记者到达电话销售人员提供的地址后,发现并非海棠嘉苑的销售地址,记者再次联系该销售人员,被告知附近的荷塘月色才是项目所在。

  来到V7荷塘月色的售楼处,置业顾问介绍,电话销售口中的海棠嘉苑即是荷塘月色的四期,名字并不是海棠嘉苑,而是V7荷塘月色·郦墅,项目几乎未做任何推广,仅有几十套房源,开发商预计在近期清盘。项目前面三期的别墅均已交房,开发商为石榴集团旗下的北京创展房地产开发有限公司。

  据介绍,该项目目前处在排卡阶段,主要销售的是150-160多平米的叠拼别墅,赠送面积较大,每套售价在230万-300万之间,上叠单价约为1.4万-1.5万元,下叠单价在1.6万-1.7万元。目前四期建筑主体已经封顶,预计明年底交房。

  但该四期的土地性质为50年办公、综合(物业管理用房)、地下车库、地下仓储用地,所以四期的售价远低于前三期70年产权的别墅。据介绍,第三期同品质的别墅价格约在550万-720万,单套价格降幅达300多万元。

  记者还了解到,由于规划不符合商住房新政的要求,该项目并未办理北京市商品房预售许可证,仅有国有土地使用证、建筑工程施工许可证等四个证件。

  据悉,去年3月26日发布的商住房新规中明确提出,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。

  当记者问到未来房子能否拿到不动产权证时,置业顾问表示,因为商办项目低于500平米的房屋不能分割,所以大约4户是一个房本,会在开发商名下。未来如果商住房政策有所放开,业主也有可能会得到分割产权。

  开发商和购房者所签的协议也并非常规的房屋买卖合同,而是房屋转让合同。记者从置业顾问提供的制式合同上看到,业主得到的是使用、居住、受益权,开发商承诺,未来业主要出售房产,开发商负责给业主免费更名,其间的物业增值收益属于业主。

  这样一个明显存在购房风险的项目,仍有很多购房者前来咨询和排卡。记者在现场看到,除记者外,还有其他两组购房者在看房。置业顾问告诉记者,“项目销售十分火爆,今天是工作日,人相对少了些,清明节时售楼处挤满了来访客户,预计3月14日开盘,仅有的69套房源已经有90组客户排卡了。”

  另外,该项目的置业顾问也表明可以用信用贷支付房款,项目也有合作的贷款公司可以办理。记者联系上负责贷款的工作人员,他告诉记者可以贷到100万元,一周就能办好,利率在6%。

  对于该项目的购房风险,有不愿具名的行业分析师分析称,这个项目提到的未来可能的产权分割,其实是一个不确定的事儿。

  上述分析师还提道,这种情况下开发商签署的这种所谓的房屋转让协议,其实是个无效的协议,不受法律保护。购房者买了这样的项目之后,也会遇到很多的风险。特别是不具备财产所有权的基础之上,比如说,开发商一房两卖,把这个房子又卖给其他人了,或者把这套房子的产权抵押了,或者他再把这套房子所谓的使用权转让给其他的业主了,从购房者的角度来看,很难拿出一个有效的手段来制约企业。

(责任编辑:DF353)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
7021人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500