楼市进入癫狂模式

2016年09月24日 02:42
作者:余胜良
来源: 证券时报
编辑:东方财富网

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就像被施了魔法,楼市全面进入疯涨模式,本周疯到了癫狂。

  就像被施了魔法,楼市全面进入疯涨模式,本周疯到了癫狂。

  北京买房的人不看样板房,不看户型,不知朝向,不管学位,5万元/平方米位置不太好的房子,要靠运气才能抢到;一处济南买房的场面,活像那些年大学生求职现场;杭州卖房现场,就像春节的北京庙会一样热闹。据说还有的地方为了决定谁买房,摆起麻将桌定输赢。

  君不见,深圳有开发商选择在春茧体育场开盘,那可是开演唱会的地方,为时代奉献上万人一起抢房的奇观。一线城市动辄千万元的房子,就像白菜一样被买走了。就是成都这样安逸的城市,也出现快抢模式,据称一个购房者拿了9000万元,痛痛快快买了一把。

  城市管理者重启限贷、限购,购房者反而觉得,这是因为房子太少,赶紧下手为妙。房子的确不多了,成交量大幅上升,那些原来要卖的业主撤掉了卖房信息,还有开发商炒了卖房太积极的销售员鱿鱼。

  一、二线城市也就罢了,有些小城市也能雨露均沾。河北一些小城,因为离北京近,为难的开发商为了给踊跃的购房者排序,开发出全款买房优先模式,为了不违反政府限价,还开发出配套车库加价百万元的模式。

  郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉……地王的“炮声”在这些城市响起。要是哪几天没有“炮声”响,反而显得不太寻常。财大气粗的开发商,辛辛苦苦赚的钱,一下子都投入到土地上了,有些人倒是为这些开发商担起了心,假若房价有个三长两短,多年辛苦可就泡了汤。

  一线城市出地王不稀奇,毕竟有个说法全国资金都往一线跑,二、三线城市的地王更令人震惊。比如9月19日,东莞石排镇地王楼面价每平方米近万元;9月21日,东莞茶山地王就达1.25万元/平方米;到了9月22日,东莞地王纪录达到2.53万元/平方米,溢价率为662.22%。

  东莞和中国大多数城市不一样,这是一个去中心化市,以各镇镇政府为中心、多区域发展,这种格局也使得土地并不稀缺,加上这些年唱衰东莞,很难理解房价暴涨的合理性。

  如果现在回头看去年深圳“330”新政之前的楼市,显得合理多了,连东莞新地王这个价儿,都可以在深圳不算太偏的地方买到房子。当时很多人都觉得深圳房价不合理,不符合房价收入比,媒体整天都在说一线城市房价太高,要离开北上广深。

  个人在市场面前显得太渺小,那些一直看空房价的人,越来越买不起房子,讨厌任志强的人慢慢发现他说的还没错过。有房的没房的都加入购房大军,怕晚一秒钟就会涨价,一天涨几十万元,一秒钟可值不少钱。

  有看多就有看空。一向看多房价的金岩石近来改了口风,一直埋头搞债券和宏观研究的姜超,近日多次在研究报告中发出警告。不过看起来没有多少人理会。

  屡次被房价嘲弄,让我们觉得再分析房价上涨的合理或者不合理,已经超出能力范围,还是盘坐观看为妙。

(责任编辑:DF317)

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