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央行:房地产信贷政策没有调整

2013年10月17日 03:13
来源: 证券时报

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有媒体称,近期多家商业银行收紧房贷,中国人民银行新闻发言人昨日表示,央行从货币信贷政策角度,主要是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,这个政策方向没有改变。

  有媒体称,近期多家商业银行收紧房贷,中国人民银行新闻发言人昨日表示,央行从货币信贷政策角度,主要是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,这个政策方向没有改变。

  截至9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点,其中个人住房贷款余额8.7万亿元,同比增长20.9%。前三季度商业银行新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76.5%,客观上抑制了投资需求。

  发言人说,前三季度部分银行个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。“下一步我们将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况,加强与相关部门的协调配合,鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务,积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求,促进房地产市场持续稳定健康发展。”

  发言人称,数据表明,一些货币政策措施,如加大差别准备金动态调整机制有关参数的调节力度、拓宽支农再贷款适用范围、适时增加再贷款再贴现额度、全面放开金融机构贷款利率管制等等,取得了一定的成效,信贷结构的调整符合宏观调控方向。但也要看到,近期贷款增速相对还是较快,特别是在外贸顺差继续扩大、外汇大幅流入的情况下,货币信贷扩张的压力仍然较大。下阶段央行将继续实施稳健的货币政策,把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点,适时适度预调微调,为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。

  关于存款利率市场化的问题,发言人表示,将会同有关部门着力培育各项基础条件,健全市场利率定价自律机制,强化金融市场基准利率体系建设,为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。同时,从在银行间市场上发行同业存单入手,待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单,逐步扩大金融机构负债产品的市场化定价范围,稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。

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  央行:货币信贷扩张压力仍大

  政策口径较前期收缩,要求合理适度增长

  在三季度金融数据公布一天之后,16日晚间,央行少有地就当前货币信贷形势发布了一份答记者问。在肯定了信贷结构调整符合调控方向的同时,央行提出,货币信贷扩张的压力仍然较大。在阐明未来政策取向时,央行称“引导货币信贷和社会融资合理适度增长。”这一表述方式与前期“平稳适度增长”的口径有所收紧。

  央行新闻发言人表示,从结构上看,信贷结构进一步改善,体现了“有保有压”。“保”体现在对小微企业、“三农”和中西部信贷支持力度较强“压”体现在对产能过剩行业贷款的严控。

  这位发言人称,一些货币政策措施,如加大差别准备金动态调整机制有关参数的调节力度、拓宽支农再贷款适用范围、适时增加再贷款再贴现额度、全面放开金融机构贷款利率管制等等,取得了一定的成效,信贷结构的调整符合宏观调控方向。但是,我们也要看到,近期贷款增速相对还是较快,特别是在外贸顺差继续扩大,外汇大幅流入的情况下,货币信贷扩张的压力仍然较大。

  央行此前于15日公布的数据显示,货币信贷和社会融资增长较快。9月末,M2增长14 .2%,比上年末高0 .4个百分点。1至9月,社会融资规模为13 .96万亿元,比上年同期多2.24万亿元;其中,人民币贷款新增7.28万亿元,同比多增5570亿元。

  虽然信贷增速较快,但央行对整体流动性的判断仍较为乐观。央行发言人称,我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。下阶段银行体系流动性仍会继续处于合理适度的水平。

  得出这一结论的依据在于;从总量上看,由于我国经济基本面总体稳健,经济也保持了平稳较快增长,特别是近几个月出口形势有所改善,贸易顺差持续高位增长,经济出现了回升向好的势头。国际上,美联储延迟退出Q E。“受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。”央行发言人说。

  央行同时认为,受季节性、时点性等因素的影响,利率在季末、月末等时点适当上升是市场的正常情况。

  对于年内的货币信贷调控取向,央行发言人表示,下阶段,我们将继续实施稳健的货币政策,把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点,适时适度预调微调,为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。这一表述沿袭了前期的政策基调。

  但在具体阐述政策着力点时,央行表示,继续根据形势变化,灵活运用各种货币政策工具组合,管理和调节好银行体系流动性,引导货币信贷和社会融资合理适度增长。这一表述方式与前期“引导货币信贷及社会融资规模平稳适度增长”的口径有所收紧。

  对于媒体报道的多家商业银行房贷收紧,央行发言人表示,房地产信贷政策方向没有改变。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  这位发言人同时表示,利率市场化改革使市场机制在利率形成中的作用显著增强,更多地依靠市场机制配置资金资源。从国际成功经验看,放开存款利率管制是利率市场化改革进程中最为关键、风险最大的阶段,需要根据各项基础条件的成熟程度分步实施、有序推进。下阶段,将会同有关部门着力培育各项基础条件,健全市场利率定价自律机制,强化金融市场基准利率体系建设,为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。同时,从在银行间市场上发行同业存单入手,待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单,逐步扩大金融机构负债产品的市场化定价范围,稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。(经济参考报)

(责任编辑:DF070)

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