首页 > 财经频道 > 正文

地王频出抬升房价 北京豪宅预期将进入20万时代

2013年09月13日 08:55
来源: 中国经济网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  近日,北京土地市场以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价后,《证券日报》记者经过数日采访调查后获悉,该地块区域内的多数开发商都在酝酿重新定价,力争上调项目售价,即使是期房预售,定价也直逼项目拟售最高价格。

  事实上,多位市场分析人士均向本报记者表示,地王频出将强化开发商对市场预期的判断,北京房价迈入“20万元时代”很快将成为事实。

  “北京现在就有个别楼盘的特殊房源报价在20万元/平方米左右,只不过实际成交价格尚未达到这一单价。”一位熟悉北京豪宅市场的分析人士向《证券日报》记者表示,尤其北京四环以内核心区域内的高端物业供应持续不足,预计未来三年内,多个项目销售单价将突破20万元/平方米,总价也将超过亿元。

  每平方米涨逾万元

  值得一提的是,记者在调查北京四环内的多个高端项目后获悉,高端豪宅项目销售人员的一致推销口径已变为,“农展馆地块项目将来售价起价就会超过15万元/平方米,个别房源将达到20万元/平方米”。

  “我们项目现在仅剩下9套房左右,占整个项目15%,房源非常稀缺,现在销售均价在11万元-12万元/平方米之间。”位于国贸中心区域的50年产权的万科大都会项目的一位销售人员向记者坦言,“项目确实涨价了,以前销售均价为8.8万元/平方米”。

  无独有偶,据搜房网的楼盘信息显示,位于北京东三环朝阳区呼家楼中学北侧首创禧瑞都·天禧今年6月份在售均价为8.3万元/平方米,而该盘预计9月上旬推出的新一期房源销价则预计上升至均价12万元/平方米。

  仅仅隔了3个月时间,该楼盘虽然在户型、面积以及精装修方面有所提升,但销售均价却上涨了3.7万元/平方米,可见涨幅之高。

  “农展馆地王出来之后,同一区域的万科大都会提价比较迅速。”上述市场分析人士向记者表示,除了一些尾盘项目,多数房企都欲上调售价。此外,进入现房销售阶段的豪宅和商业高端公寓提价比较迅速,但即使已经拿到预售证的住宅,也在酝酿提升销售均价,力争接近预售证上所批的拟售最高价格。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,高价地的成交、“地王”现象的产生,对当下楼市释放了房价上涨的信号,而高地价与合理利润率叠加之后,未来“地王”区域住宅售价和成交量必然水涨船高。

  实际上,目前高端楼市已经出现了这样的苗头。据亚豪机构数据显示,今年8月份,北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨了15%。

  而北京中原地产研究总监张大伟也表示,今年以来,北京售价5万元/平方米以上的高端物业成交了1635套,成交量创历史最高。

  四环内豪宅仅够卖两年

  值得注意的是,任启鑫表示,目前来看,在有限的土地与住宅存量下,未来北京四环以内的豪宅供应将会缩减,而且豪宅地理位置的外移仍然难以弥补核心城区的供应不足。

  据亚豪机构提供的数据显示,2013年8月份,北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市,虽位于五环周边,但该项目定价依然高达7万元-7.5万元/平方米。此外,今年以来,核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等屈数可数的几个项目推盘放量,北京四环以内的豪宅已经出现连续5个月的供应断档。

  在此背景下,任启鑫为记者算了一笔账,如果按照当前市场现状,以每月300套的去化速度计算,目前四环以内仅存的7000余套住宅存量仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分,这一周期或将更短。

  “预计未来3年内,北京核心城区多个项目售价将突破20万元/平方米,单套总价也将超过亿元。” 任启鑫向记者如是表示。

  无独有偶,曾参与万柳地王、夏家胡同地王和农展馆地王三个地块竞拍的一位开发商曾向《证券日报》记者坦言,农展馆地块拍出这样的价格是在开发商合理的预算范围之内的,而且将来售价极有可能突破20万元/平方米。

  “目前北京个别豪宅成交价格已经超过17万元/平方米”,上述分析人士向记者表示,预计未来三年内,北京城区核心位置的豪宅售价突破20万元/平方米会成为事实。该人士认为,从当前市场现状来看,土地成本高,豪宅资源稀缺的同时,需求旺盛,开发商预期也很高,这些都将导致未来北京房价迈入“20万元时代”。

(责任编辑:DF078)

我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099