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房地产调控不会放松 降价趋势日益明显

2011年11月01日 10:18
作者:朱楠
来源: 上海证券报

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  沉寂了半年多的楼市最近热闹异常。在上海几个龙头房企抢先大幅降价之后,楼市终于打破持续半年的僵局,房价下降趋势日益明显。与此同时,房地产调控可能放松的声音也开始出现。

  10月29日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,部署近期经济工作。会议指出,坚定不移地搞好房地产调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理调整。业内人士认为,国务院重申对楼市调控的坚定态度,传递出楼市调控不成功绝不收兵的决心。

  国务院常务会议针对宏观调控、物价、农业、楼市调控、小微型企业及民间资本等工作提出了九大任务,其中第一项和第四项任务尤为引人关注。

  第一项任务称,“切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏”,“适时适度进行预调微调”,“保持货币信贷总量合理增长”。

  第四项任务称,“坚定不移地搞好房地产调控”,“各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果”,“促进房价合理调整”。

  上海中原地产研究部总监宋会雍认为,国务院常务会议上将“适时适度进行预调微调”与“坚定不移地搞好房地产调控”分别提出,意在明确这两条政策各有所指,不可误读。国务院的表态更是击退了楼市调控政策“放松论”,传递出继续推进楼市调控的决心。

  实际上,随着调控政策持续发力,近来北京、上海、南京、天津等一、二线城市房价下降的消息此起彼伏,京沪等中心城市个别楼盘降价达20%-40%。与此同时,近期房地产调控在少数城市出现暗自松动。例如,8月份马鞍山对首套房免契税,10月份南京、常州放松公积金贷款,广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期等,广东佛山市甚至出现了松绑限购令又“朝令夕改”的一幕。

  分析人士认为,上述现象说明,目前楼市调控已进入“深水区”。为此,高层近来也频频就此表明立场。算上本次国务院常务会议,温总理两月内三次提及楼市调控,继9月撰文提出“房地产市场调控正处在关键时期,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”后,10月的两次谈话,都是直指地方政府,要求各地政府切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。

  “房价下跌,调控效力正在显现,政策不会再加码了,但在明年一季度之前政策口径也不会有太大变化。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,全国房价必定会出现明显拐点。当前部分开发商已难以承受资金紧张所带来的巨大压力,若不寻求销售策略的变化,已很难扛到楼市全面回暖的时点。所以,随着“金九银十”梦想破灭,房价降价范围将显著扩大。

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