首页 > 财经频道 > 正文

注意!4月份50城地价创新高 有没有你的家乡

2017年05月17日 07:27
来源: 东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【注意!4月份50城地价创新高 有没有你的家乡】在不断加码的政策调控下,楼市成交量降温明显,但土地市场依然火热。

  在不断加码的政策调控下,楼市成交量降温明显,但土地市场依然火热。

  4月份,易居研究院监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。

  此类土地包括招拍挂市场上的纯住宅、商住、商办和综合用地,但不包括工业用地和其他用地。

  环比数据表明,4月份土地成交有所降温,当然这和4月份供地规模弱于3月份有关。而从同比数据看,跌幅并不算太大。

  观察历史数据,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,这对于热点城市来说是有积极影响。预计接下来几个月,土地供应规模会加大,随之会带来土地成交的活跃。

  图1 50个典型城市土地成交面积及同比增幅

(数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

  北京土地交易最为活跃

  4月份,50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米。

  从排行中可以看出,除北京外,包括郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。徐州和芜湖属于三线热点城市,部分房企近期确实有强化三线城市地产投资的意向。

  表1 50个典型城市土地成交面积

(数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

  土地交易价格创新高

  4月份,50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。

  严跃进认为,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,此类房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势往往推高了所在城市的地价。

  图2 50个典型城市土地成交均价

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

  嘉兴土地市场最火爆

  4月份,50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃,而全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值的上升。从具体地块看,包括嘉兴海盐的部分地块都面临了较为激烈的争夺。

  另外,除嘉兴以外,包括佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。

  表2 50个典型城市土地成交溢价率

(数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

  土地出让金规模偏高

  4月份,50个城市土地出让金为1646亿元,环比减少5%,同比增长42%。从历史数据看,土地出让金超过1500亿元基本属于偏高水平,因此当前也可以划入这个区间。

  4月份虽然交易面积不大,但由于地价处于历史高位,所以土地出让金也容易处于偏高位的水平。

  图3 50个典型城市土地出让金规模

(数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

  前4月武汉土地出让金规模最大

  今年前4个月,50个城市土地出让金排行中,武汉规模最大,为692亿元规模。同时,包括北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

  从房企的角度看,充分说明其热衷于对此类城市的投资,所以购地资金的投入也会比较大。

  表3 50个典型城市年初累计土地出让金规模(单位:亿元)

数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

  附注:

  50个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、大连、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、南昌、重庆、成都、贵阳、昆明、南宁、海口、西安、兰州、廊坊、徐州、镇江、常州、无锡、南通、嘉兴、湖州、温州、芜湖、泉州、漳州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、清远、肇庆、三亚。其中一线城市4个、二线城市26个、三线城市20个。

(责任编辑:DF118)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
已有26人评论, 共179496人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500