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楼市吸引力下降? 房地产开发投资增速现“12连跌”

2015年03月15日 10:12
来源: 中国新闻网

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业内人士分析,尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖,但高库存仍是2015年房企最大挑战,一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。

  受房贷松绑、降息等宽松政策的影响,2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓,但下行态势并未扭转。

  统计局数据显示,房地产投资增速已连续12个月下跌,全国楼市库存持续增加。业内人士分析,尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖,但高库存仍是2015年房企最大挑战,一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。

  房地产开发投资增速“12连跌”

  统计局发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资5922亿元,增长9.1%,回落0.1个百分点。

  从区域分布来看,仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高,中部、西部城市均继续回落,且回落幅度有扩大之势。

  自去年1月以来,房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示,2013年年末房地产投资增速为19.8%,到今年2月份,这一数值已下跌至10.4%,跌幅将近五成。

  “房地产投资增速的放缓,反映了楼市投资正进入新常态。”专家向记者分析,从数据来看去年年底到今年2月,这一增速已趋于稳定,跌幅明显缩小。

  另外,他认为,房地产投资增速的下降,并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业,只是从高位跌至中位水平。”

  全国住宅待售面积仍在涨大小城市分化

  除投资增速下滑,2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。据统计局数据,1-2月份,商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。

  同时,楼市整体库存仍在继续攀升。2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加了1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米。

  据数据显示,2月底,北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着,三四线城市楼市库存仍在继续扩大,大小城市之间分化加剧。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在持续的政策刺激下,一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷,库存出现了趋势性下调。“以北京为例,目前可售的住宅库存套数为80657套,已经是最近半年来的最低点。”

  到位资金回升 房企最难过的日子已去?

  尽管1—2月房地产投资增速、销售情况并没有明显改观,不少业内人士仍认为,在降息等宽松政策影响下,房地产市场回暖已指日可待,房企最艰难的日子也已经过去。

  统计局最新数据也显示,1—2月份房企资金状况有所好转,到位资金同比增长了1.6%,而去年年底这一指标为下降0.1%。

  “对整体市场而言,降准降息组合效应将持续显现。”中国指数研究院研究人员分析,宽松化政策将促使市场销售向好,房地产库存压力也将缓解。

  但也有观点认为,尽管楼市政策放宽,面对大部分城市库存持续上涨的局面,2015年房企仍将坚持积极“去库存”的导向。“目前房企的库存压力并没有得到较好地释放,尤其一些资金面比较紧张的房企,依然需要采取‘以价换量’去库存的措施。”专家表示。

  另外,他分析,随着市场的回暖,去库存的导向也会出现“分化”做法。“与资金紧张的房企不同,大型房企已开始着手积极补仓,加大土地储备、加快开发节奏。”

(责任编辑:DF064)

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