官宣执行新的经营策略一个月后，香港置地控股有限公司（以下简称“香港置地”）在商用物业领域有了新动作。

　　《中国经营报》记者获悉，11月27日，香港置地将上海西岸金融城项目进一步提升至核心地位，确立该项目最新定位为“西岸中环”（Westbund Central），使其与公司在香港及新加坡的商用物业项目并肩发展。与此同时，“西岸中环”成为香港置地旗下“置地中环”优质商用物业系列的旗舰项目。

　　香港置地方面对记者表示，上海西岸金融城项目是公司有史以来最大的单项投资，投资额达80亿美元。“该项目凸显了我们对上海以及整个中国市场坚定而长期的承诺。同时，项目体现了我们专注于亚洲主要城市开发综合商用物业的新策略转向。”目前，香港置地已投资约115亿美元在内地发展“置地中环”系列项目。

　　值得注意的是，就在今年10月底，香港置地宣布将退出包括住宅在内的建售物业（build-to-sell）领域，并从中收回资金，投入新的综合商业地产业务机遇中。香港置地方面表示，公司的新策略旨在充分利用亚洲主要市场内顶级商业和零售地产行业的增长潜力及抗风险能力，创造多元的收入来源。

　　上海项目提至核心地位

　　“西岸中环是我们在内地开发最优质住宅、写字楼、酒店和零售空间逾27年历程的最新篇章。”香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）公开表示。

　　近日，香港置地对外公布上海西岸金融城的全新品牌形象——西岸中环，以巩固该项目作为核心级城市发展项目的定位。继香港置地广场后，西岸中环成为香港置地旗下“置地中环”品牌系列在中国市场的另一旗舰项目。

　　香港置地方面透露，上海西岸中环总楼面面积达110万平方米，目前开发进度良好。该项目部分零售空间已于2024年开幕，总楼面面积达1万平方米。

　　值得注意的是，上海西岸中环是香港置地有史以来最大的单项投资项目，总投资额达80亿美元，项目位于上海徐汇滨江区，设有零售空间24万平方米、甲级写字楼65万平方米、住宅16万平方米、酒店5.5万平方米以及超过5万平方米的文化艺术场馆，项目预计于2028年前分阶段落成。

　　记者注意到，上海西岸中环来源于香港置地在2020年2月以310.5亿元竞得的上海徐汇区滨江西岸金融港地块，该地块是彼时徐汇区历史出让中最大体量地块（总占地面积约23公顷，规划计容建筑面积约109万平方米），其成交价格也刷新了内地土地总价成交纪录，为当时新晋“地王”，项目计划总投资超过人民币600亿元。

　　香港置地执行董事及首席商用物业官江玑若表示，西岸中环将成为公司“置地中环”系列世界级商用物业中的重要组成部分，该系列将覆盖中国与亚洲的主要城市。目前，香港置地旗下“置地中环”品牌系列物业在内地的总投资额约115亿美元（折合人民币约830亿元），总建筑楼面面积约300万平方米。

　　“押宝”商业地产

　　上海项目的地位进一步提升背后，香港置地的经营正在经历转向。

　　公开资料显示，香港置地创立于1889年，至今已有百余年历史，主要从事写字楼、零售和住宅项目的开发、投资和管理。除了香港，香港置地还在北京、上海、成都、重庆、杭州等城市布局开发业务。

　　今年10月底，香港置地宣布将专注于亚洲主要城市开发综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。在新策略下，香港置地不再于亚洲投资建售物业项目，当中包括住宅及中期租赁的资产，公司将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入商业地产业务中。

　　财报显示，今年上半年，香港置地股东应占基础利润由盈转亏，亏损700万美元，其中包括对中国开发物业计提的2.95亿美元非现金拨备，如剔除拨备影响，基础利润应为2.88亿美元。香港置地在2024年上半年财报中指出，在内地，住宅市场持续低迷，大多数城市一级和二级市场的需求、销售价格均出现下降。疲软的市场条件促使公司对开发项目的销售定价进行广泛审查，导致对部分项目的账面价值计提了巨额非现金拨备。

　　香港置地方面表示，不再投资建售物业将帮助公司更好地管理受土地收购速度、市场条件及其他外部因素影响的收益波动。

　　记者获取的一份资料显示，香港置地计划在未来10年内通过出售部分资产并将其他资产转移到投资工具中筹集100亿美元，其中约60亿美元将通过出售50个现有项目（主要是住宅）以及内地一些购物中心来筹集。

　　截至目前，香港置地在香港中环持有约45万平方米的物业，通过合营公司在新加坡拥有16.5万平方米的高级写字楼物业；在内地拥有5个零售中心，其中包括1座位于北京王府井的高档零售中心，以及公司在上海徐汇区滨江持有1个超过110万平方米的综合商业项目43%的权益。

（文章来源：中国经营报）